Overschie 35236 RM Den BoschEmpel oost

Prachtige, energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht op het groen! Op een geweldige locatie in Empel, direct grenzend aan het Maximakanaal en het uitgestrekte groene buitengebied, ligt deze instapklare en energiezuinige tussenwoning. Aan de ene zijde geniet u van een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten, terwijl u aan de voorzijde getrakteerd wordt op een adembenemend uitzicht op het groen en het water. Deze sfeervolle, jonge en kindvriendelijke woonwijk in Empel biedt het beste van twee werelden: het comfort en de leefbaarheid van een dorp en de dynamiek en voorzieningen van de stad. Algemeen Deze woning is ontworpen met het oog op de toekomst: volledig gasloos, duurzaam ontwikkeld en met een hoog afwerkingsniveau. Dit garandeert direct woongenot, lage lasten en een groen, milieuvriendelijk en energiezuinige levensstijl. De woning wordt intelligent verwarmd én gekoeld middels een geavanceerd bodem-warmtepompsysteem in combinatie met een WTW-systeem en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming/-vloerkoeling, met een aparte verdeler voor elke verdieping. Dit zorgt voor een constant en zeer aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Dankzij uitstekende isolatie en de aanwezigheid van negen zonnepanelen bent u voorbereid op de toekomst en geniet u van aanzienlijk lagere energielasten. De woning is optimaal afgewerkt; alle vloeren, inclusief de trappen, zijn voorzien van een mooie kwalitatieve PVC-vloer en alle wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. In de kozijnen zijn overal horren geplaatst en aan de achterzijde beschikt de woning op de eerste verdieping over rolluiken. INDELING Begane Grond De entree/hal bevindt zich aan de voorzijde. Echter, de ervaring leert dat in Brabant veel mensen ervoor kiezen om ‘achterom’ binnen te komen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde, waar de huidige bewoner ook een deurbel heeft geplaatst – ideaal! De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast (v.v. 11 groepen), de volledig betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en de living. De living is fraai ingedeeld met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingerichte zithoek aan de achterzijde. Keuken De kookliefhebber kan zijn hart ophalen in deze moderne keuken, die is uitgerust met een kookeiland voorzien van een composiet blad en een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De raampartijen tot aan de grond in de keuken laten een vrolijk daglicht binnen. In de kastenwand vindt u de vaatwasser, combi-oven en koelkast, allemaal van het merk AEG. Aan het eiland kunt u bovendien heerlijk zitten en genieten van een ontbijt of kopje koffie. Zithoek De tuingerichte zithoek ligt aan de achterzijde. Een grote glazen schuifpui over de volle breedte zorgt ervoor dat u de tuin optisch bij de woning kunt betrekken en andersom. De schuifpui is compleet uitgerust met een dubbele hordeur, zonnescreen én een elektrische zonneluifel met een uitloop van 3.5 meter. Leuk detail: het elektrische screen, het rolluik op de eerste verdieping en de zonneluifel zijn eenvoudig met een app en afstandsbediening te bedienen! In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische provisiekast voor het opbergen van al uw proviand. De deur naar de trap leidt u naar de eerste verdieping. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en de badkamer gelegen. De afwerking (PVC-vloer, strak stucwerk en vloerverwarming/koeling) is van dezelfde hoge, consistente kwaliteit als op de begane grond. Overal zijn horren geplaatst en aan de achterzijde treft u rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder dankzij het grote, horizontale panoramavenster, waardoor u hier optimaal geniet van het prachtige uitzicht op het uitgestrekte buitengebied. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend wandcloset en een handdoekenradiator. Middels een vaste trap, bekleed met PVC, bereikt u de tweede verdieping. Tweede Verdieping De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder, een technische ruimte/wasruimte en een derde grote slaapkamer. Het afwerkingsniveau (PVC, stucwerk en vloerverwarming/koeling) is identiek. Het licht schuin aflopende 'shed'-dak zorgt ervoor dat u aan de voorzijde een zeer riante slaapkamer heeft met een hoge nok, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Deze slaapkamer beschikt over een frans balkon. De voorzolder is eenvoudig op te splitsen in een voorzolder én een vierde slaapkamer, aangezien de ruimte dit ruimschoots toelaat. De huidige bewoner heeft op maat gemaakte plissé gordijnen laten plaatsen in de kozijnen, wat zorgt voor een strakke, geïntegreerde look (ze zijn overigens eenvoudig los te klikken). Technische Ruimte: In de ruime technische ruimte treft u de aansluitputen voor o.a. de wasapparatuur. Hier vindt u tevens alle componenten van de installaties: de WTW-installatie, de warmtepomp, warmteboiler en de verdeler van de zonnepanelen. Tuin De sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is een harmonieuze combinatie van antracietgrijze terrastegels, houtlook tegels en moderne stenen plantenbakken. De tuin is keurig omsloten met een houten erfafscheiding v.v. rabatdelen en beschikt over een afsluitbare poort. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging. Via de poort heeft u directe toegang tot uw eigen parkeerplaats en het achtergelegen parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid voor gasten. Locatie en Omgeving Zodra u de deur uitstapt, lacht de natuur u toe. Of u nu kiest voor een rustige wandeling over de dijk terwijl u geniet van de mooie natuur, of voor een snelle ronde met de wielrenfiets langs het Maximakanaal: de recreatieve mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Wilt u het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken? Dat is een kleine moeite: op de fiets bent u er in circa 20 minuten, met de auto uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Ontdek hier de voordelen van een duurzaam en energieneutraal thuis en geniet van een leven waarin comfort, stijl en milieubewustzijn perfect samenkomen.