Rietgors 35221 HH Den BoschKom Engelen

Een uniek huis Rietgors 3 is een woning die je niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Zodra de voordeur opengaat, word je verwelkomd door een zee van licht en een ruimtelijkheid die direct rust geeft. De open lijnen en doordachte indeling zorgen ervoor dat elke kamer met elkaar verbonden lijkt, zonder dat het huis zijn geborgenheid verliest. Het is een plek waar je kunt ademen en waar design en leefcomfort moeiteloos samenvloeien. Een 100% af huis. De sfeer is uitnodigend en warm. De architectuur straalt ruimtelijkheid en klasse uit, maar voelt nergens koel of afstandelijk. Integendeel: dit is een huis dat je omarmt, waar je ’s avonds neerstrijkt bij het haardvuur en waar de dagen gevuld zijn met licht, ruimte en een ontspannen vanzelfsprekendheid. Hier gaat wonen verder dan praktisch gemak – het wordt een beleving die iedere dag opnieuw verrast en inspireert. Architectuur met visie Het huis is in 2017 en 2021 volledig op basis van een totaal ontwerp verbouwd. Daarbij stond de kwaliteit van leven centraal. De verbouwing heeft de woning veranderd in een tijdloze, moderne villa waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. De ontwerpers hebben gewerkt met strakke lijnen, ingetogen kleuren en slimme details die het verschil maken. • Strakke inbouwkasten door hele woning die rust en ruimte versterken • Onzichtbare kozijnen en scharnierloze deuren • Witte wanden en vloeren als neutraal, tijdloos decor • Strakke gietvloer (type velvet) door de hele woning • Slimme doorkijkjes (ramen) en schuifdeuren die licht en privacy balanceren Indeling Indeling die klopt In het lichte ontwerp met witte vloeren en wanden zijn bewust houtaccenten toegevoegd. De houtsoorten Wengé en Afzelia geven warmte en karakter aan het geheel, zichtbaar in onder meer de ‘reed bunting’ trap, het keukeneiland en de werkkamer. Daarnaast vormt de houtkachel een centraal element in de leefruimte: een plek waar bewoners en gasten samenkomen. De woning is niet alleen mooi, maar ook functioneel. Elke ruimte is doordacht en biedt mogelijkheden voor ontspanning, werken of ontvangen. Begane grond: indrukwekkende entree met ‘reed bunting’ trap, studieruimte, lichte living met woon-, eet-, media ruimte, hyperluxe keuken met ruim kookeiland en schuifpui naar de tuin, bijkeuken, berging en toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een rustige en functionele indeling, met verschillende 3 grote slaapkamers en een luxe badkamer. De overloop biedt toegang tot de kamers, die allen licht en ruim aanvoelen door de grote raampartijen en het strakke afwerkingsniveau. Deze master bedroom ademt ruimte. Maatwerkkasten langs twee wanden zorgen voor rust en overzicht. Een gezellige zithoek of werkplek maakt het compleet perfect voor een goed boek, een espresso, of gewoon even niets. Licht, lucht en luxe komen hier vanzelf samen. terwijl de andere slaapkamers ideaal zijn voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De luxe badkamer heeft moderne, tijdloze afwerkingen, zoals een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, alles in perfecte harmonie met de rest van het huis. De eerste verdieping biedt een perfecte balans tussen comfort, privacy en stijl. Tweede verdieping De zolder biedt een uitstekende bergruimte. De hoogte van de zolder maakt het mogelijk om ook grotere items te bewaren. Dit maakt de zolder een praktische en waardevolle aanvulling op de woning. Tuin De tuin een verlengstuk van het huis De onder architectuur aangelegde tuin is meer dan een buitenruimte: het is een verlengstuk van de woning. Vier terrassen bieden elk een eigen sfeer en bezonning, zodat er altijd een perfecte plek is om te zitten. De overloop vijver, sierlijke paden en zorgvuldig gekozen beplanting maken van de tuin een oase van rust. Binnen en buiten lopen hier in elkaar over – alsof de tuin een extra kamer is. • Vier terrassen met eigen sfeer, beleving en bezonning • Een overloop vijver als verbindend element • Sierlijke paden en groene kamers door beplanting • Privacy en geborgenheid rondom het hele perceel • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met dubbele laadpaal Bijzonderheden Techniek & duurzaamheid Naast schoonheid en rust biedt Rietgors 3 ook modern wooncomfort en duurzaamheid. De woning is uitgerust met de nieuwste technieken en voorzieningen die bijdragen aan een energiezuinig en zorgeloos leven. Het wooncomfort sluit naadloos aan op het doordachte ruimtelijk ontwerp. Zo zijn inbouwspeakers van Bowers & Wilkins geïntegreerd in de wanden van keuken en badkamer, waardoor muziek onderdeel wordt van de beleving van de ruimte. Het hele huis is voorzien van een professioneel netwerk met volop Cat6-aansluitingen en drie accesspoints (waarvan één buiten) voor een stabiele wifi-dekking, zowel binnen als rondom het huis. Voor veiligheid is gekozen voor een bekabelde inbraakbeveiliging, aangevuld met vier buitencamera’s (cctv systeem) die het huis rondom bewaken. Verlichting is zowel via stijlvolle pulsedrukkers (aan/uit/dimmen) als via de Homey-app te bedienen. In de woonkamer en overloop zijn elektrisch te bedienen gordijnen opgenomen. Voor elektrisch rijden is een dubbele laadpaal met load balancing aanwezig, die slim samenwerkt met de 35 zonnepanelen. Het systeem is bovendien voorbereid op toekomstige uitbreiding met accu’s. De badkamer is uitgerust met hoogwaardige voorzieningen, waaronder een inloopdouche met ingebouwde bediening voor een regendouche met drie standen en een separate handdouche. • Energielabel A, 35 zonnepanelen en eigen dubbele laadpaal • Inbraakbeveiling (bekabeld) en cctv systeem (bekabeld) • Bekabeld data netwerk in alle ruimtes. • Domotica voorzieningen voor onder meer verlichtingen en gordijnen. De locatie – het beste van twee werelden Rietgors 3 ligt in Engelen, een dorp met een lange geschiedenis en een uitgesproken gevoel van gemeenschap. Engelen combineert de rust van het buitenleven met de gemakken van de stad. Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen fietsafstand, terwijl natuurgebieden, het Engelermeer en de Maasuiterwaarden zich op loopafstand bevinden. • Directe aansluiting op A2 en A59 • Nabij recreatiegebieden: Engelermeer, Maasuiterwaarden • Golfbaan, wandelroutes, horeca en sportvoorzieningen in de buurt • Basisscholen, supermarkt en horeca binnen handbereik Voor wie? Dit huis is ideaal voor mensen die houden van design, rust, en privacy. Geen standaard villa, maar een woning die past bij een levensstijl waarin kwaliteit voorop staat. Een 100% af huis, voor de fijnproevers. En waar elke dag voelt als thuiskomen. Rietgors 3 is een leefomgeving die rust en warmte ademt. Een huis dat is ontworpen met oog voor detail, waarin elke ruimte klopt en waarin architectuur en natuur samen een harmonieus geheel vormen. Hier vindt u privacy, comfort en stijl, maar bovenal een plek die uitnodigt om te leven en te genieten. Wij nodigen u van harte uit om zelf de sfeer te komen ervaren.