Rijstveld 445236 WS Den BoschMaasakker

Op een aantrekkelijke locatie in Empel-Noord gelegen, uitgebouwde en instapklare 2-onder-1 kap woning (148m²) met vier slaapkamers, een privacyvolle achtertuin, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 230m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik en op een steenworp afstand van het schitterende Uiterwaardengebied en de Empelse Dijk! Deze royale woning is bijzonder goed en sfeervol onderhouden en heerlijk licht door de grote raampartijen in de gehele woning. Op de begane grond is de woning voorzien van een uitgebouwde living met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een grote woonkeuken geplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. In 2024 is de tweede verdieping compleet verbouwd met vierde slaapkamer, aparte werkkamer en een was-/bergkamer met vliering. Absoluut de kers op de taart! De privacy biedende achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een stijlvolle overkapping in Ibiza stijl. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Kortom een royale en sfeervolle woning met veel leefruimte! Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar, zowel per auto, openbaar vervoer en fiets. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen, uit eten bij 'café Bonjour' en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennismaakt. Je bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte deels in de uitbouw gesitueerd met dubbele openslaande deuren naar de verzorgde tuin. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een houten vloer met white wash, strakke wanden en een sfeervolle gashaard. Een fijne en lichte ruimte! Wanneer we doorlopen naar de voorzijde van de woning komen we in de moderne woonkeuken, geplaatst in 2 delen, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken beschikt over een betonlook gietvloer en grote raampartijen welke zorgen voor veel prettig daglicht. De luxe keuken is voorzien van een composiet blad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat met afzuiging, grote koelkast met vriesvak, combi-oven en veel bergruimte in de kastjes en de lades. Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer (vernieuwd in 2022) en stucwerk wandafwerking. De master bedroom is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gepositioneerd en is met ca. 16m² ruim van omvang. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en rolluiken. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Tenslotte bereiken we de nette badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een grijze en witte tegel, en is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2024 compleet verbouwd en opnieuw ingericht met royale voorzolder, stook-/was-/bergkamer en een vierde slaapkamer. De voorzolder is nu ingericht als werkkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een grote dakkapel geplaatst. De stook-/was-/bergruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de c.v.-ketel, wastafel met meubel en een bergvliering. De vierde slaapkamer is mooi van formaat en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping is absoluut de kers op taart! Tuin: Vanuit de woonkamer is de sfeervolle en privacyvolle achtertuin te bereiken. De verzorgde tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, groenborders, verlichting en een overkapping in Ibiza stijl. De overkapping zorgt voor een leuke uitstraling en beschikt over twee infrarood heaters. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage van ca. 20m² te bereiken. De garage, met openslaande deuren aan de voorzijde, is mooi ruim en is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)