Rosmalensedijk 55236 BD Den BoschDe Koornwaard

DOOR DE OVERWELDIGENDE DRUKTE ZIJN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGSMOGELIJKHEDEN MEER Deze energiezuinige woonboerderij, uitgerust met maar liefst 72 zonnepanelen, biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige, landelijke omgeving. De begane grond is een royale open leefruimte met authentieke elementen, waarin de woonkeuken centraal staat. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende eet- en zitgedeelten. De afgesloten ruimte met een halve glazen muur biedt talloze mogelijkheden: van een thuiskantoor tot een slaap,- hobby,- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Het royale perceel van maar liefst circa 5.319 m² biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Daarnaast bevindt zich schuin achter de woning een zeer ruime schuur van 413 m², ideaal voor werk- of opslagruimte of om de langgekoesterde hobby tot leven te brengen! INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot een separaat toiletruimte met urinoir en zwevend toilet en een praktische berging. Vanuit de hal komt u in de royale open leefruimte. Door de moderne architectonische raampartijen komt een enorme hoeveelheid licht binnen, die het gevoel van ruimte en verbinding met buiten versterkt. De originele gecementeerde stalwanden zijn gerestaureerd en dragen bij aan het authentieke boerderij gevoel. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen gietvloer met vloerverwarming wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De woonkeuken vormt het hart van de begane grond en biedt volop ruimte om te koken en samen te zijn. Het kookeiland met bargedeelte zorgt voor nog meer werkruimte en draagt bij aan de gezellige sfeer. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een kookplaat met afzuiging, een dubbele spoelbak, een Qooker, stoomoven, vaatwasser, vriezer, koelkast en voldoende opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden. Door de grote vide is er een fraaie verbinding ontstaan tussen de verdiepingen. De leefruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een gezellige zit- en loungehoek, waar u kunt ontspannen en genieten van heerlijke momenten met familie en vrienden. De huidige zithoek beschikt over een sfeervolle haard en biedt prachtig vrij uitzicht over de voortuin en de omliggende natuur. De eethoek biedt voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen en heeft door de enorme schuifpui een fraai uitzicht op de achtertuin en de omliggende natuur. Naast de eethoek bevindt zich een afgesloten ruimte, voorzien van een halve glazen wand, waardoor deze ruimte toch verbonden is met met de rest van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel en kan gebruikt worden als werk,- slaap,- hobby,- of speelkamer. Achter deze ruimte bevindt zich een ruime berging met wasaansluiting, uitgebreide meterkast, waterontharder, cv-installatie en warmtepomp. Naast deze apparatuur is er nog voldoende ruimte over voor opslag van spullen. Via de industriële stalen trap in de leefruimte bereikt u de overloop, die tevens als entresol dient, met zicht op de woonkeuken op de begane grond. De lichtstraat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fijne sfeer. Vanuit de entresol heeft u toegang tot de vier slaapkamers. De gehele eerste verdieping is voorzien van een betonnen gietvloer en alle kamers op een na (slaapkamer met de ringen), zijn voorzien van aanvullende UV verwarming voor warmte indien nodig. De masterbedroom, met ensuite badkamer, is van alle gemakken voorzien. De houten draagbalken zorgen voor extra sfeer. Door het hoge plafond en de vele ramen is het een zeer prettige en lichte kamer. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de luxe badkamer, die uitgerust is met een toilet, dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopregendouche en mechanische ventilatie. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden daardoor volop mogelijkheden om in te richten. Deze kamers hebben ook veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De tweede badkamer, die zich tussen twee slaapkamers in bevindt, is voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie. Via de houten ladder naast de badkamer bereikt u de slaapzolder, waar de lichtstraat een prachtig uitzicht biedt op de dijk in de verte. Deze ruimte kan ook gebruikt worden voor extra opslag. Deze schuur is maar liefst 413 m² groot en is qua indeling flexibel door een drietal sectionaal roldeuren. Er bevinden zich in de schuur ook nog diverse afsluitbare ruimtes, een entresol, twee openslaande deuren en een brede deur die geschikt is om bijvoorbeeld een auto of busje naar binnen te kunnen rijden. Meer dan 200 m² vloer wordt verwarmt door de warmtepomp in deze schuur waarmee het hier ook uitermate comfortabel aanvoelt, zelfs in de winter. Naast de schuur bevindt zich nog een circa 7 meter brede overkapping met carport voor nog meer opslagmogelijkheden. Het dak van de overkapping is volgelegd met 72 zonnepanelen die in 2024 meer opbrachten dan dat er verbruikt werd. Het verblijf in deze schuur merkt u dus niet in uw portemonnee. Het dak van de schuur is in 2020 volledig gerestaureerd en alle aansluitingen voor water en toilet zijn voorhanden. Daarnaast beschikt de schuur over een vergunning voor een bed & breakfast, waardoor het mogelijk is om deze ruimte te transformeren tot een sfeervolle plek om gasten te ontvangen. Deze zeer ruime, vrij gelegen en biologisch onderhouden tuin biedt een unieke kans om volop van de natuur te genieten. Gelegen aan het water en grenzend aan uitgestrekte akkers, biedt de tuin zowel ruimte als privacy. Vol fruitbomen en met talloze mogelijkheden voor een zelfvoorzienende levensstijl, is het de ideale plek voor diverse toepassingen. Of u dieren wilt houden, een zwemvijver wilt aanleggen, een groentetuin wilt starten of de tuin voor eigen recreatie wilt gebruiken, de mogelijkheden zijn eindeloos. BIJZONDERHEDEN - Deze royale woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden; - energiezuinige woning met energielabel A; - gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en HR++ -beglazing; - de gehele begane grond van zowel de woning als meer dan 200 m² schuur is voorzien van vloerverwarming; - grote regenwateropslag in oude giertank aanwezig voor het bewateren van de tuin; - elektrische installaties in zijn geheel vernieuwd in 2009; - gevels in 2010 geïsoleerd; - 72 zonnepanelen aanwezig van Solar Edge uit 2016; - dak geïsoleerd in 2009 en 2020; - platte daken gerestaureerd in 2020; - dak van de woning en de schuur volledig gerestaureerd in 2020; - hardhouten kozijnen geschilderd in 2020; - badkamer vernieuwd in 2020; - keukenopstelling met inbouwapparatuur uit 2020; - warm water en verwarming middels Nibe Firefighter 1140 water/water warmtepomp (2009 schuur) en Auer Edel warmtepomp (2020 woning); - de brandmuur vormt de scheiding met de buurwoning en deze is geïsoleerd tegen geluid en warmte; - mechanische ventilatie aanwezig; - kortom: Een zeer bijzondere en energiezuinige 2-onder-1-kap woonboerderij met royaal perceel! LOCATIE Deze woning is gelegen in een landelijke omgeving, omringd door groen en rust. Hier geniet u van de stilte van het buitengebied, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de uitstekende bereikbaarheid van de stad. Binnen 4 autominuten bent u bij de A2/A59 en binnen 15 autominuten bent u in het hart van ‘s-Hertogenbosch, waar u alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Met weidse uitzichten over de omliggende natuur bent u hier verzekerd van privacy. Op een steenworp afstand van de dijk en de Maas is het heerlijk ontspannen in de natuur. Wandelingen door de uiterwaarden of een plek om tot rust te komen, deze locatie biedt het allemaal. Dankzij de centrale ligging is de woning ook ideaal voor wie de voordelen van de nabijheid van de stedelijke voorzieningen van ‘s-Hertogenbosch wil combineren met de rust van het platteland.