Schoutstraat 55236 AG Den BoschKom Empel

UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE LICHTE WONING MET BIJZONDER RUIME GARAGE! Op loopstand van de dorpskern van Empel, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage en royale voor-, zij en achtertuin. Een perfect gesitueerde woning op een royaal perceel van 610m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 1967 gebouwd en wordt sindsdien bewoond door de huidige/eerste eigenaren. Nu, ruim 55 jaar later, wordt de woning te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonklimaat is van zowel de woning als haar omgeving. De woning is gelegen in een fijne en rustige straat met groen en fijne buren. Een goed ingedeelde woning met 5 (slaap)kamers en een speelse en lichte living. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en 8 zonnepanelen. De tuin bevindt zich bijna rondom de woning, waarvan de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en mooi van formaat en heerlijk privacyvol is. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder royale vrijstaande stenen garage met overkapping. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen. Er valt nog veel te vertellen over deze fijne woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met toiletruimte (met fonteintje) en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de L-vormige living. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de speelse L-vormige living valt direct de hoeveelheid lichtinval op. Door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde is dit een fijne en lichte ruimte. De living is verdeeld in een doorzon woonkamer met houtkachel en een eetgedeelte aan de zijkant van de woning. Via een schuifpui is de tuin vanuit de woonkamer bereikbaar. Vanuit de living lopen we door naar de dichte, deels in de aanbouw geplaatste, keuken met grote raampartij met zicht op de achtertuin. Tevens is de keuken voorzien van een kelderkast en een stook-/bergruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken middels een (loop)deur. De keuken is geplaatst in een L-vorm en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, koelkast en opbergruimte in de kastjes. De begane grond is voorzien van een parketvloer in de woonkamer, natuurstenen vloer in de hal en een tegelvloer in de keuken, alsmede spachtelputz wandafwerking. Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een wastafel, kastenwand en een raampartij met deur naar het platte dak. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer gesitueerd met wastafel en een raam aan de achter- en zijkant. Aan de voorzijde bevindt zich de derde en de vierde slaapkamer, waarvan 1 van de kamers is voorzien van een wastafel. Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en designradiator. Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping met toegang tot de vijfde (slaap)kamer te bereiken. U komt eerst op de royale voorzolder met 1-pans dakraam en de omvormer van de zonnepanelen. De vijfde (slaap)kamer is voorzien van een 1-pans dakraam en bergruimte aan de voor- en achterzijde. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een bijzonder ruime, uitgebouwde, vrijstaande stenen garage. Aan de garage is een overkapping met open haard geplaatst. Door de hoekligging en de royale afmeting van de tuin heeft u hier de gehele dag de zon in de tuin. De achtertuin is voorzien van terras met sierbestrating, gazon, diverse groenborders, zonnescherm (2x), buitenkraan en elektra. Een ruime en zonnige tuin, waar u kunt genieten van uw privacy. De ruime voortuin is voorzien van diverse groenborders met beplanting en bestrating. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Garage: De uitgebouwde, royale vrijstaande stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde en twee loopdeuren naar de tuin. De garage is mooi ruim en voorzien van verwarming, elektra en lichtstraat. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).