Zwartbroekweg 3885237 KW Den BoschMaasvallei

INSTAPKLARE HOEKWONING MET RUIME GARAGE! Deze instapklare hoekwoning aan de Zwartbroekweg 388 in ’s-Hertogenbosch biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in de geliefde wijk Maaspoort (Maasvallei), waar je kunt genieten van een rustige, kindvriendelijke omgeving met parkeergelegenheid voor de deur en tal van voorzieningen op korte afstand. Wat deze woning bijzonder maakt, is de lichte woonkamer met een stijlvolle houten visgraatvloer, de moderne open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur en de ruime vrijstaande stenen garage achter in de tuin. Deze garage is ideaal als opslag- of klusruimte, maar biedt ook mogelijkheden om te verbouwen tot een praktijkruimte. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met veel lichtinval dankzij de twee ramen. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met extra bergruimte, die eenvoudig kan worden verbouwd tot een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden biedt veel privacy, met altijd wel een plekje in de zon. De tuin is breder dan gemiddeld door de hoekligging, wat extra ruimte biedt voor ontspanning en spel. Op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een ruime garage en een zonnige tuin? Dan is deze woning zeker een bezoek waard! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1993 • Perceeloppervlakte: 178 m2 • Woonoppervlakte: circa 75 m2 (exclusief zolder) • Overige inpandige ruimte (zolder): circa 14 m2 • Inhoud: circa 304 m3 • Externe bergruimte (garage): circa 22 m2 • Energielabel: C • Dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels dubbelglas • Intergas HRE combiketel (2016) • Lichte woonkamer met houten visgraatvloer • Moderne open keuken (2017) met inbouwapparatuur • Badkamer (2017) met douche, toilet, wastafel en ramen • Drie slaapkamers en een ruime zolder • Onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden • Ruime stenen garage, met mogelijkheid voor praktijkruimte • Kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen nabij LIGGING: De woning is gelegen in een populair deel van de wijk Maaspoort. Hier geniet je van een rustige en groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. In deze brede woonstraat met veel groen en een waterpartij heb je geen directe overburen, wat zorgt voor extra privacy. Parkeren kan voor de deur en aan de achterzijde van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, dat op loopafstand ligt. Ook het overdekte winkelcentrum Maaspoort is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A2 en A59 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel richting andere steden kunt reizen. Voor recreatie ligt de Noorderplas op korte afstand, evenals het Maasoevergebied, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk te bereiken met de fiets, auto of stadsbus. Op nog geen 100 meter afstand van de woning bevindt zich een bushalte. TUIN: De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en subtiele borders met beplanting. Dankzij de hoekligging is de tuin circa 1,30 meter breder dan bij vergelijkbare tussenwoningen. De tuin met garage is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een breedte van circa 6,82 meter en een diepte van circa 9,90 meter. Er is altijd wel een plekje in de zon te vinden in deze tuin. Aan de zijkant van de tuin is een houten poort welke toegang geeft tot de brandgang. De besloten tuin heeft weinig inkijk en veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage die toegankelijk is via een loopdeur vanuit de tuin. De garage van circa 22 m2 is voorzien van elektra en water, wat het ideaal maakt als klus- of werkruimte. De diverse ramen geven veel lichtinval in de garage. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare stalen kantelpoort. De ruimte kan bovendien eenvoudig worden omgebouwd tot een praktijkruimte. De voortuin is eveneens onderhoudsvrij aangelegd en geheel bestraat. INDELING: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2017 vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en valt direct op door de hoeveelheid licht die binnenkomt. Dankzij de grote raampartijen heb je een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer met visgraatmotief. Vanuit de woonkamer loop je via een loopdeur zo de tuin in. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast voor extra opbergruimte. De open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2017 vernieuwd en beschikt over een ruim keukenblok in L-opstelling met een royaal aanrechtblad en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron (2021), een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast met vriesladen en een afzuigkap. Door het brede raam heb je vanuit de keuken een prettig uitzicht op de groene woonstraat en de waterpartij. De wanden en plafonds op de begane grond zijn netjes afgewerkt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en gedeeltelijk betegeld. Dankzij de twee ramen profiteer je hier van veel lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een tweede toilet met ingebouwde spoeler, een radiator en een wastafel met meubel. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en biedt een frisse en moderne uitstraling. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam met dubbelglas. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een dakraam met dubbelglas. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is verrassend ruim. Deze kamer heeft een houten kozijn met enkelglas. Alle slaapkamers en de overloop zijn keurig afgewerkt en hebben een laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. De zolder beschikt over een dakraam dat zorgt voor lichtinval en ventilatie. Verder is er volop bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping vind je ook de Intergas HRE combiketel uit 2016 en een mechanische ventilatie-unit. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De zolder is netjes afgewerkt en biedt, met een aantal kleine aanpassingen, de mogelijkheid om te worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Handig om te weten: • De woning is gebouwd op heipalen • Alle vloeren zijn van beton • Onder de begane grondvloer is een kruipruimte aanwezig • De woning wordt mechanisch geventileerd Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met veel ruimte, een zonnige tuin en een ruime garage? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek deze gezinsvriendelijke woning zelf!