Kogerstraat 881791 EV Den BurgDen Burg

Op een aantrekkelijke locatie en op loopafstand van het gezellige centrum van Den Burg, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap jaren dertig woning op een perceel eigen grond van 260 m2. De woning is met oog voor detail onderhouden, waarbij authentieke elementen smaakvol zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Het huis bestaat uit drie volwaardige verdiepingen en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, twee badkamers en een toiletruimte op iedere verdieping. Dankzij het zorgvuldige onderhoud is deze woning volledig instapklaar. Met ca. 170 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen heeft u voldoende ruimte om royaal te wonen. De beschutte tuin aan de achterzijde heeft een diepte van maar liefst 23 meter. Indeling: Voordat u de voordeur opendoet, staat u natuurlijk eerst even stil bij het fraaie kettingverband metselwerk van de buitengevel. Wanneer u daarna de woning betreedt, komt u binnen in de hal met authentieke details, zoals de originele granito vloer en ruime (wijn)kelder. In de hal bevindt zich tevens een toiletruimte. Zowel de eerste als ook de tweede verdieping zijn bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer met halfopen keuken. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een erker, kenmerkend voor de bouwperiode van het huis. De strak gestucte wanden geven de woning een moderne uitstraling. De houtkachel maakt de woonkamer sfeervol af. Aan de achterzijde is een riante aanbouw, wat heeft geresulteerd in een woonkamer van bijna 11 meter diep. In deze aanbouw is de eethoek (met vloerverwarming) gesitueerd. Via de openslaande deuren heeft u zicht op de fraai aangelegde terrassen en tuin. De keuken (eveneens met vloerverwarming) is uitgevoerd in u-opstelling met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, (combi-)oven en vaatwasser. Er is een deur naar de bijkeuken (met vloerverwarming), waar aansluitingen zijn voor een wasmachine/droger, evenals de opstelling van de cv-ketel en de achterdeur naar de tuin. De eerste verdieping is in 2018 uitgebouwd en telt 4 slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde zijn twee ruime 2-persoons slaapkamers. Deze kamers zijn ieder voorzien van twee inbouwkasten. Een kleine slaapkamer aan de voorzijde is thans ingericht als kantoor/werkplek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een vierde slaapkamer. Verder is op de verdieping een badkamer (v.v. douche en wastafel) en een aparte toiletruimte gesitueerd. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping waar zich nog een grote vijfde slaapkamer, overloop en badkamer bevinden. In de slaapkamer is recent een kastenwand over de hele breedte aangebracht. Deze etage is in 2018 voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van het dak, waardoor het hier heerlijk ruim verblijven is en uitermate geschikt is als master bedroom. De badkamer heeft een douche, wastafel en vrijdragend toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens nog twee ruime bergruimtes. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (dakkapel tweede verdieping HR++). De spouwmuren zijn in 2020 geïsoleerd met HR Isowool. Vloer in aanbouw (eethoek/keuken/bijkeuken) is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. HR Vaillant CV ketel (2017) “hybride ready”. Dak is van binnenuit geïsoleerd. Maandelijkse energiekosten huidige bewoners circa € 155,- per maand. In de fraai aangelegde en beschutte siertuin met een aangename diepte (ca. 23m vanaf de achtergevel) is het heerlijk vertoeven. Op ieder moment van de dag is er een zonnige plek in de tuin te vinden waar u kunt ontspannen. Aan de woning vast bevinden zich een ruime stenen fietsen-/klusschuur en een overkapping. In 2021 is achterin de tuin een nette berging (ca. 11 m2, met elektra) met een sfeervolle veranda (ca. 10 m2) geplaatst. De deels bestraatte voortuin biedt u ook nog gelegenheid om te zitten. Het perceel is netjes onderhouden. De slaapkamer op de tweede verdieping heeft bovendien een automatisch bedienbare screen voor het raam. Bij de erker op de begane grond is volledig in stijl van de woning een markies aangebracht. Overig: • Zinken hemelwaterafvoeren en dakgoten recent geheel vernieuwd; • Kozijnen en dakopbouw grotendeels van onderhoudsvrij kunststof (Keralit); • Naast de woning is een steeg met poort naar de achtertuin; • De woning heeft veel bergruimte. Heeft u interesse in deze karakteristieke jaren dertig woning? Maakt u dan gerust een afspraak om eens binnen te komen kijken! De oplevering van deze woning zal in overleg geschieden.