Cornelis van der Lijnstraat 1412593 NG Den HaagBezuidenhout-Oost

Heerlijke begane grond woning met separate praktijkruimte voorzien van huisnummer 143 en eigen voordeur! Cornelis van der Lijnstraat 141 & 143 te Den Haag Sfeervolle parterre hoekwoning met een verrassende indeling, zonnige tuin op het zuidoosten, ruime werkkamer in de kelder, twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte in de voormalige garage! Gelegen op een toplocatie in het geliefde Bezuidenhout, om de hoek van de levendige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden, zoals sportscholen, het binnenzwembad Overbosch, diverse parken en speeltuinen. Het prachtige Haagse Bos ligt aan het einde van de straat. Openbaar vervoer, waaronder Den Haag Centraal en diverse tram- en bushaltes, is uitstekend bereikbaar, evenals de uitvalswegen (A4, A12, A13 en A44). Het bruisende centrum van Den Haag ligt op nog geen vijf minuten fietsen en ook het strand van Scheveningen is gemakkelijk te bereiken. Indeling: Via de klassieke voordeur kom je binnen in de sfeervolle en goed onderhouden achtertuin. De ruime en lichte woon-/eetkamer met ramen aan twee zijden en een sfeervolle schouw vormt het hart van het huis. De moderne keuken is voorzien van witte hoogglans kastjes, een zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige, geheel bestrate achtertuin op het zuidoosten met een beschut terras, twee schuurtjes en een doorgang naar de separate werk-/praktijkruimte voorzien van elektra en water. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de royale master bedroom directe toegang heeft tot de tuin. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet, maar eenvoudig te herstellen tot tweede slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een regen- en handdouche, wastafelmeubel, kast en handdoekradiator. Het separate toilet is vernieuwd in 2019. Daarnaast is er een ruime kelder (2,24 m stahoogte), ideaal als hobby-, muziek- of klusruimte. De woning is afgewerkt met laminaat vloerbedekking, biedt veel bergruimte en heeft fraaie klassieke details zoals paneeldeuren met bijpassend beslag. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 83m2 - kelder ca. 22m2 - praktijkruimte ca 15m2, separate met eigen huisnummer 143 en entree vanaf de straat. - eigen grond - VvE actief 17/80 ste aandeel in de gemeenschap - bijdrage 88,- euro per maand - CV-combiketel Remeha 2021 - vaste trap naar geluid-geïsoleerde en waterdichte kelder - grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ******************************************** Charming Ground-Floor Apartment with Separate Practice Space and Private Entrance! Cornelis van der Lijnstraat 141 & 143, The Hague Attractive ground-floor corner apartment with a surprising layout, sunny southeast-facing garden, spacious basement office, two bedrooms, and a multifunctional space in the former garage! Located in a prime spot in the popular Bezuidenhout district, just around the corner from the lively Theresiastraat, which offers a wide variety of shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. There are plenty of recreational options nearby, including gyms, the Overbosch indoor swimming pool, several parks, and playgrounds. The beautiful Haagse Bos (The Hague Forest) is at the end of the street. Public transport, including The Hague Central Station and various tram and bus lines, is easily accessible, as are major highways (A4, A12, A13, and A44). The vibrant city center is less than five minutes away by bike, and the beach of Scheveningen is also within easy reach. Layout: Through the classic front door, you enter the well-maintained and atmospheric back garden. The spacious and bright living/dining room, with windows on two sides and a charming fireplace, forms the heart of the home. The modern kitchen is equipped with white high-gloss cabinets, a black natural stone countertop, and various built-in appliances. From the kitchen, there is access to the sunny, fully paved southeast-facing garden with a sheltered terrace, two sheds, and a passage to the separate work/practice space equipped with electricity and water. There are two bedrooms. The generous master bedroom has direct access to the garden. The second bedroom is currently used as a walk-in closet but can easily be restored to a regular bedroom. The modern bathroom features a rain and hand shower, washbasin unit, cabinet, and towel radiator. The separate toilet was renovated in 2019. Additionally, there is a spacious basement (ceiling height 2.24 m), ideal as a hobby, music, or workspace. The home features laminate flooring throughout, plenty of storage space, and charming classical details such as paneled doors with matching hardware. Features: - Living space approx. 83 m² - Basement approx. 22 m² - Practice space approx. 15 m², with separate house number (143) and private entrance from the street - Freehold property - Active Homeowners' Association (VvE), 17/80th share in the community - Monthly contribution € 88,- - Central heating (Remeha combi boiler, 2021) - Fixed staircase to sound-insulated and waterproof basement - Mostly equipped with wooden window frames and HR++ double glazing - Due to the age of the property, an age clause applies - Sale subject to seller’s conditions This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All measurements and figures are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters relevant to them. With regard to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging your own professional real estate advisor to assist in the purchasing process.