Den Helderstraat 642547 SN Den HaagLeyenburg

Gelegen in een van de leukste straten van Rustenburg-Oostbroek vindt u dit fijne, lichte 4-kamer topappartement met heerlijk dakterras en 2 slaapkamers. De Den Helderstraat is gelegen nabij vele voorzieningen. De winkels, scholen, het openbaar vervoer en het Zuiderpark zijn op korte loopafstand van deze woning gelegen. Entree in “Haagsch portiek” op de 1e verdieping; entree, portaal met ruimte voor een fiets en/of kinderwagen en met de meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar). Ook is er onder de trap een kalkfilter geplaatst, hetgeen de kalkaanslag in o.a. de badkamer voorkomt en het water “zachter” maakt. Via de inpandige trap toegang naar de woonverdieping. 2e verdieping, overloop met een grote dakkoepel en toegang via een semi vaste trap/ladder naar het dakterras. Vanaf de overloop is er toegang tot vrijwel alle vertrekken. Ook vindt u op de overloop het separate toilet met wandcloset en fonteintje, alsmede een vaste kast met wasmachine en droger. De gezellige woonkamer ensuite bestaat uit een voorkamer met schouw en een laminaatvloer in donkere kleurstelling, grote raampartijen met kunststof kozijnen en dubbel glas, een suite separatie met vaste kasten en glas in loodschuifdeuren naar de achterkamer. In de achterkamer ligt dezelfde vloer en via openslaande deuren komt u op het zonnige achterbalkon (zuid-zuidoost). Ook is er vanuit de achterkamer toegang tot de in 2024 opgeknapte, semi-open keuken met matzwarte onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur van Bosch waaronder een inductie kookplaat, RVS schouw, elektrische oven, nieuwe koelkast en nieuwe vaatwasser. Ook vindt u in de keuken een inbouwkast met daarachter de opstelplaats voor de cv-combiketel (HR combiketel uit 2020). De ruime voorslaapkamer is in gebruik als hoofdslaapkamer. De kamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen en dubbel glas, en op de vloer ligt tapijt in lichte kleurstelling. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de moderne badkamer (2019) met douchecabine, zit-/ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Ook is er een handdoekradiator groot dakraam voor extra licht en ventilatie! De tweede slaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen en heeft een laminaatvloer en een vaste kast. Via openslaande stolpdeuren (houten kozijnen met enkel glas) is er toegang tot het achterbalkon. Het achterbalkon ligt over de volle breedte van deze woning. Als kers op de taart is er een fijn dakterras dat is aangelegd met toestemming van de VvE en vergunning! Vanaf hier is er wijds uitzicht over de skyline van Den Haag. Samengevat; op zoek naar een 4-kamerappartement met ruime, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en met veel buitenruimte? Dan is uw bezoek aan dit top appartement zeker de moeite waard! De centrale ligging ten opzichten van winkels, scholen, openbaar vervoer etc. maken dit samen met het fantastische dakterras, een feest om te wonen! Aanvullende informatie; • Gelegen op eigen grond. • Actieve VvE, 3 leden, maandbijdrage € 45,-. Nationaal VvE beheer doet de administratie. Er is een MJOP welke is opgesteld in 2019 ( met een planning voor 15 jaar) en collectieve opstalverzekering. Volgens opgave vorige eigenaar is het dak vernieuwd in 2015. Geen jaarlijkse vergaderingen, wel goed onderling overleg vanwege de kleinschaligheid van deze VvE. • Oplevering in overleg. • Notariskeuze aan koper doch in Haaglanden • Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. • Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. • Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.