Egelantierstraat 572565 XJ Den HaagBloemenbuurt-Oost

Egelantierstraat 57, Bomenbuurt Sfeervol met behoud van veel originele details, ruim en goed onderhouden uitgebouwd 4-kamer parterre appartement met een fraai aangelegde zonnige tuin. De woning biedt de mogelijkheid om op een eenvoudige wijze een extra slaapkamer en badkamer te creëren. Gelegen nabij diverse (internationale) scholen, winkels, restaurants, openbaar vervoer en strand, zee en duinen. INDELING Entree met de originele voordeur, vestibule met leisteen vloertegels en originele tochtdeur, gang met eiken houten vloerdelen doorgelegd over de gehele begane grond, garderobekast, modern toilet met fontein, inloopkast met aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra douche met wastafel te plaatsen. Voorzijkamer met een vaste kast. Sfeervolle kamer ensuite met schuifseparatie en 4 vaste kasten, bovenramen van glas in lood en riante aanbouw met veel daglichttoetreding door het grote dakraam. In de aanbouw is de keuken gesitueerd met wit L-vormig keukenblok voorzien van houten aanrechtblad en ziteiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combimagnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, oven en RVS American fridge. Openslaande deuren naar een fraai aangelegde achtertuin voorzien van houten berging en 2 terrassen. Ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en annex moderne badkamer met inloop (stort) douche, badkamermeubel en toilet. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 74,12 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 8.236,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 4/15e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 114,-- per maand. Elektra 12 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De woning is deels voorzien van vloerverwarming in de achterslaapkamer, badkamer en in de aanbouw van de woonkamer. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1922. Woonoppervlakte ca. 123 m². De inhoud van het appartement is ca. 487 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, en Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AN Nummer : 5774 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################################### Atmospheric with many original details preserved, spacious and well-maintained extended 4-room ground floor apartment with a beautifully landscaped sunny garden. The house offers the possibility to easily create an extra bedroom and bathroom. Located near various (international) schools, shops, restaurants, public transport and beach, sea and dunes. LAYOUT Entrance with the original front door, vestibule with slate floor tiles and original draught door, hallway with oak wooden floorboards laid over the entire ground floor, wardrobe, modern toilet with handbasin, walk-in closet with connection for the washing machine. This space offers the possibility to place an extra shower and washbasin. Front side room with a fixed cupboard. Atmospheric room ensuite with sliding separation and 4 fixed cupboards, stained glass upper windows and spacious extension with lots of daylight through the large skylight. In the extension is the kitchen with white L-shaped kitchen unit with wooden countertop and sitting island, equipped with various built-in appliances such as a combination microwave, induction hob, dishwasher, oven and stainless steel American fridge. French doors to a beautifully landscaped back garden with wooden storage and 2 terraces. Spacious rear bedroom with French doors to the garden and adjoining modern bathroom with walk-in (rain) shower, bathroom furniture and toilet. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 74.12 per year, based on a land value of € 8.236,-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by July 1st, 2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 4/15th share in the community. Active Owners Association, contribution € 114,-- monthly. Electricity 12 groups + 3 circuit breakers + main switch; Central heating system, brand Remeha, model 2020. Hot water supply by central heating system. The house is partly equipped with underfloor heating in the rear bedroom, bathroom and in the extension of the living room. The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior is good/excellent and the exterior good. The apartment has in front wooden window frames with single glazing and at the back wooden window frames with partly double glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1922. Living surface approx. 123 m². The volume of the apartment approx. 487 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, the De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.