Frederik Hendriklaan 36-B2582 BC Den HaagStatenkwartier

Recent gerenoveerde en uitstekend onderhouden 4/5-kamer parterrewoning met veel lichtinval, drie slaapkamers van goed formaat, een woonkeuken aan de achterzijde en een verrassend zonnige patio met ochtend en middagzon. De woning beschikt over 87 m² woonoppervlak en 17,7 m² overige inpandige ruimte en ligt op een uitstekende locatie in het hart van het Statenkwartier, op loopafstand van de winkels aan “De Fred”, internationale organisaties en het strand van Scheveningen. (English text below) Indeling: Aan de voorzijde van het appartementencomplex “Duijnrande” bevindt zich een extra brede stoep, waardoor de afstand tot de straat bovengemiddeld groot is. Entree van het gebouw, vervolgens de entree van het appartement. Hal met meterkast voorzien van een uitgebreide elektrische installatie en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle kamers en suite met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over vaste kasten en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde ligt tevens een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de patio en een moderne en-suite badkamer met inloopdouche (glazen wand), wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separate wc. De derde, kleinere slaapkamer heeft eveneens toegang tot de achtertuin/patio van circa 8 m², gelegen op de ochtend en middagzon en voorzien van een achterom naar de Van der Heimstraat. Vanuit de entree van het gebouw is tevens de berging op de kapverdieping bereikbaar, met ruime bergruimte (17,7 m²) Aanvullende informatie: -Gelegen op eigen grond -Bouwjaar 1937 -Energielabel D -Gelegen in het Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier -Volledig voorzien van dubbele beglazing HR ++ -1/6 aandeel in een actieve VvE -Maandelijkse VvE-bijdrage: € 200,- -Cv-combiketel Remeha Avanta (2025) -Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst -Oplevering: juli 2026 Recently renovated and very well-maintained 4/5-room ground-floor apartment with abundant natural light, three well-sized bedrooms, a kitchen-diner at the rear, and a surprisingly sunny patio with morning and afternoon sun. The apartment offers 87 m² of living space and 16.2 m² of additional indoor storage space, and is located in an excellent spot in the heart of the Statenkwartier, within walking distance of the shops on “De Fred”, international organizations, and the beach of Scheveningen. Layout: At the front of the apartment complex “Duijnrande” there is an extra-wide sidewalk, creating a larger-than-average distance from the street. Entrance to the building, followed by the entrance to the apartment. Hallway with meter cupboard equipped with an extensive electrical installation and a built-in storage closet housing the central heating boiler and connection for a washing machine. At the front are the charming en-suite living and dining rooms with plenty of natural light. The living room features built-in cabinets and is openly connected to the dining room and the modern open kitchen, which is equipped with various built-in appliances. Also at the front is a spacious bedroom. At the rear of the apartment are two additional bedrooms. The main bedroom has French doors opening onto the patio and a modern en-suite bathroom with walk-in shower (glass screen), washbasin, and towel radiator. There is also a separate toilet. The third, smaller bedroom also provides access to the rear patio/garden of approximately 8 m², which enjoys morning and afternoon sun and has a back entrance leading to Van der Heimstraat. From the building’s entrance, the storage room on the attic floor is also accessible, offering ample storage space (17.7 m²). Additional information: -Located on freehold land -Year of construction: 1937 -Energy label: D -Situated in the nationally protected cityscape of Statenkwartier -Fully equipped with double glazing HR ++ -1/6 share in an active Homeowners’ Association (VvE) -Monthly VvE contribution: €200,- -Central heating boiler: Remeha Avanta (2025) -Age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement -Transfer: July 2026