Juliana van Stolberglaan 4662595 CV Den HaagBezuidenhout-Oost

Sfeervolle en goed onderhouden begane grond woning met heerlijke achtertuin gelegen op de middag/avondzon. Dit appartement heeft een lichte woonkamer met ruime open keuken, 2 royale slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten. En dat allemaal gelegen aan de statige Juliana van Stolberglaan met veel groen en ruime parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonder centraal in één van de meest karaktervolle wijken die Den Haag rijk is, op loopafstand van de gezellige winkelstraat "Theresiastraat". Uitvalswegen, scholen, het Haagse Bos, openbaar vervoersvoorzieningen en station Laan van NOI in de nabije omgeving. Indeling: entree via enkele treden, tochtportal, hal, bergkamer met CV-opstelling, toilet met fontein. Zeer royale voor-zijslaapkamer. Lichte woon-/eetkamer met open haard en open keuken, via de keuken toegang naar de tuin. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, combimagnetron en een kookeiland. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar de badkamer en-suite. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Via de slaapkamer tevens toegang naar de tuin. Tijdens de zomermaanden geniet je de hele dag van de zon die achterin de tuin schijnt. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 92m2 - eigen grond - vve actief 1/12e aandeel in de gemeenschap - bijdrage vve € 121,- per maand - reservefonds ruim € 53.000,- - cv Remeha 2013 - geheel voorzien van dubbel glas, in deels aluminium kozijnen en deels hout - houten vloerdelen in de woonkamer - "werkende" open haard - gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------------------------------------ Charming and Well-Maintained Ground Floor Apartment with a Delightful Backyard Facing the Afternoon and Evening Sun This apartment features a bright living room with a spacious open kitchen, two generous bedrooms, a modern bathroom, and a wonderful garden where you can fully enjoy outdoor living. Located on the prestigious Juliana van Stolberglaan, surrounded by greenery and offering ample parking right in front of the property. Ideally situated in one of The Hague’s most charming and characterful neighborhoods, within walking distance of the lively "Theresiastraat" shopping street. Major roads, schools, the Haagse Bos park, public transport, and Laan van NOI train station are all in close proximity. Layout: Entrance via a few steps, vestibule, hallway, storage room with central heating unit, and a separate toilet with a sink. Spacious front-side bedroom. Bright living/dining room with a fireplace and an open kitchen, which provides access to the garden. The kitchen is equipped with a built-in dishwasher, combination microwave oven, and a cooking island. Generous rear bedroom with en-suite access to the bathroom, which features a walk-in shower, vanity unit with sink, and towel radiator. The bedroom also offers direct access to the garden. During the summer months, you can enjoy sunlight throughout the day in the rear section of the garden. Special Features: - Living area approx. 92m² - Freehold property - Active homeowners’ association (VvE), 1/12th share in the community - Monthly VvE contribution: €121 - Reserve fund: approximately €53,000 - Remeha central heating system (2013) - Fully double-glazed, with a mix of aluminum and wooden window frames - Wooden flooring in the living room - Functioning fireplace - Due to the property's age, an age clause applies - Specific sales conditions apply This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All amounts, dimensions, and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a professional real estate agent to guide you through the purchase process.