Kepplerstraat 2262562 VV Den HaagKoningsplein e.o.

Kepplerstraat 226 te Den Haag Karaktervol wonen met groot dakterras, met zuidoostligging op de grens van het geliefde Valkenbos- en Regentessekwartier! Hier geniet u ‘s ochtends vroeg van een heerlijk kopje koffie en ‘s avonds van een glas wijn bij een ondergaande zon. Welkom in deze ruime bovenwoning van ca. 123 m² over drie woonlagen, ideaal gelegen nabij de levendige Weimarstraat in Den Haag. De woning ligt in een veelzijdige en ook kindvriendelijke wijk met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en fijne restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en speciaalzaken, direct om de hoek. De Haagse binnenstad, het Zuiderstrand en het strand van Scheveningen liggen op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met meerdere tram- en bushaltes in de directe omgeving en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op weg. Een ideale locatie voor wie centraal en comfortabel wil wonen! Indeling: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning op de eerste verdieping. Overloop, alwaar zich een separaat toilet met fonteintje bevindt. Doorloop naar de fijn bemeten en lichte woon-/eetkamer met houten vloer, die toegang geeft tot het zonnige balkon (zuidoost). De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een RVS oven, 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap en in RVS uitgevoerde koelkast en leuk spoeleiland met kleine bar. Het geheel zorgt voor een fijne en lichte leefruimte. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers. De voor- en achterslaapkamer zijn beide royaal van formaat en fijn licht. De derde slaapkamer is thans in gebruik als study. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van dubbele wastafels in wandmeubel, een ruime inloopdouche én een fijn ligbad voor de relax momenten! Verder is het aparte toilet bereikbar vanaf de overloop. Via vaste trapopgang toegang tot de derde verdieping die thans bestaat uit 1 grote open ruimte met veel bergruimte. Ideaal als vierde (logeer)slaapkamer, als thuiswerkplek, of om te relaxen, zeker ook omdat vanaf hier het riante dakterras bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot rust te komen, in het hart van de stad! Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 123 m²*; - dakterras ca. 16 m², vernieuwd in zomer 2025; - bouwjaar 1895; - gelegen op eigen grond; - energielabel C; - VvE van twee, welke thans slapend is, onderhoud in onderling overleg; - thans geen VvE bijdrage, noch een reserve; - individuele opstalverzekering; - oplevering in overleg; - gezien het originele bouwjaar van het pand worden materialen- en ouderdomsclausules opgenomen; - Notitie uit het meetrapport: *Volgens opgave van verkoper heeft de laminaatvloer op de zolderetage een dikte van circa 1,5 cm. Dit impliceert dat de plafondhoogte zonder afwerkingsvloer uitkomt op 2,0 meter. Daarmee voldoet de ruimte aan de vereiste minimale hoogte om als gebruiksoppervlak woonruimte te kwalificeren, mits de laminaatvloer op derde etage wordt verwijderd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.