Linnaeusstraat 106-A2522 GV Den HaagLaakkwartier-Oost

Een ideaal appartement voor starters! Het gaat om een goed onderhouden portiekwoning op de tweede verdieping, met een lichte woonkamer, een semi-open keuken, twee slaapvertrekken, net sanitair, alsmede een zonnig woning-breed balkon (zuidoosten). LOCATIE Huisnummer 106-A ligt tussen de Oudemansstraat en de Allard Piersonlaan, in woonwijk Laakkwartier-Oost. Een fijne, dynamische buurt gebouwd tussen 1930-1945. Niet ver van lokale ondernemers aan de Gouverneurlaan/Jan van der Heijdenstraat, Oud Rijswijk en het historische centrum Voorburg. De Haagse Hogeschool is op fietsafstand. NS-stations Den Haag HS, Moerwijk, Rijswijk en Voorburg zijn eveneens op (korte) fietsafstand. Op loopstand van bushaltes 22,29 en tramhalte 17. De uitvalswegen en het Rijkswegennet zijn eenvoudig te bereiken. INDELING ENTREE, EERSTE VERDIEPING Portiektrap naar eerste verdieping. Voordeur, entreehal met de meterkast. TWEEDE VERDIEPING Overloop met daklicht en de wc-ruimte. Royale en lichte woonkamer met een schuifpui naar het balkon. De keukenruimte, in open verbinding met de woonkamer, heeft eveneens toegang tot het balkon. De keukenopstelling werd in 2024 gemoderniseerd met een kookeiland en is ingericht met een (inbouw-)Inventum oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan straatzijde is een goed formaat slaapkamer met een wastafelmeubel met spiegel annex een net betegelde doucheruimte. Aan de achterzijde is de tweede slaap-/werkkamer met een vaste kast (met de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel 2021) en een deur naar het balkon. Het balkon, over de gehele breedte van woning, ligt op het zuidoosten en vangt de ochtend- en middagzon. ISOLATIE De woning heeft aluminium kozijnen met dubbel glas (de schuifpui heeft condensvorming). In 2021 werden gevelwanden aan de binnenzijde voorzien isolatiemateriaal. In de 2022 werden dak-werkzaamheden uitgevoerd, de dakbedekking vervangen en het dak voorzien van PIR isolatieplaten. VVE: 1/3-de aandeel in een actieve VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage: EUR 86,00. VERDER: Bouwjaar 1932; Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Laakkwartier; gelet op het bouwjaar worden in de NVM-koopakte milieu-, funderings- en ouderdomsclausules opgenomen; eigendomsoverdracht in overleg (kan spoedig). AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.