Loosduinseweg 6512571 AK Den HaagRond de Energiecentrale

Verrassend leuke en originele 4-kamer parterre met grote achtertuin Dit leuke 4-kamer parterre appartement is gelegen in het Regentessekwartier van Den Haag. Zeer centraal gelegen met de winkels van de Weimarstraat op loopafstand en met diverse horeca, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is op fietsafstand gelegen. En ook via o.a. de tramlijnen 2, 4, 11 en 12, die vlakbij stoppen, ben je zo in het centrum, station Den Haag CS en HS of op een andere plaats van bestemming. De ruime tuin is gelegen op het zuidwesten. De weg vormde de oude straatweg naar de gemeente Loosduinen. Het deel van de straat tussen Beeklaan en Fahrenheitstraat werd in 1901 door de gemeente Loosduinen hernoemd als Oranje-Nassaustraat, maar kreeg na de gedeeltelijke annexatie van die gemeente door Den haag ingaande 1903 na enige tijd de naam Loosduinscheweg, mede omdat van Den Haag uit gerekend, de weg naar Loosduinen voerde. Indeling Doordat er een klein afstapje van de stoep naar de voordeur is wordt er een stukje ruimte gecreëerd die ervoor zorgt dat de voetgangers niet direct langs de voorzijde lopen. Achter de voordeur kom je in de gang. In deze gang is een bergruimte onder de trap van de bovenburen die een behoorlijke grote opbergruimte heeft. Hier zit ook de in 2021 vernieuwde groepenkast met 10 groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de gang kom je in het voorgedeelte van de en-suite woonkamer. De en-suite separatie heeft nog de mooie oude deuren met fraai bewerkt glas en vier ingebouwde kasten. De achterkamer geeft toegang tot de open keuken en een gang naar de slaapkamers. Verder is er nog een deur naar de badkamer. De badkamer heeft een heerlijk vrijstaand bad, een moderne waskom met meubel, een zwevend closet, een design radiator voor 's ochtends heerlijk warme handdoeken en de opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd. Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra) en de in 2021 in de woning geïnstalleerde mechanische ventilatie (Duco). De moderne keuken is met een vrieskast, koelkast, 4-zone inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser van de nodige luxe voorzien. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2021. Aan de achterzijde van de woning ga je via een hal naar twee ruime slaapkamers, in de eerste slaapkamer is een fraaie op maat gemaakte houten walk-in-closet gerealiseerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2023 geheel vernieuwd, het dak is in 2021 geheel vernieuwd en geïsoleerd en de muren zijn in 2023 geïsoleerd. Via de hal is er ook toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin met achterom. In de tuin kun je van circa 13.00 tot laat in de middag van de zon genieten. Ofwel hier kan je vele gezellige middagen en avonden met familie en vrienden doorbrengen. Ben je nieuwgierig geworden? Maak snel een afspraak, dan laat ik je de woning graag zien! KENMERKEN • Bouwjaar 1924 • 4 kamers (2 slaapkamers) • Gelegen op eigen grond • Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 84 m² (NVM Meetinstructie) • Op het zuidwesten gelegen tuin van ca. 41m² • Beschermd stadsgezicht • Actieve VVE (2/5e aandeel), bijdrage € 93,- per maand • Geheel voorzien van dubbelglas • Energielabel B VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze bij verkopers • NVM koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. ENGLISH Nice and original 4-room parterre with large backyard This nice 4-room ground floor apartment is located in the Regentessekwartier of The Hague. Very centrally located with the stores of the Weimarstraat within walking distance and with various restaurants, schools and sports clubs in the immediate vicinity. The center of The Hague is within cycling distance. And also through such streetcar lines 2, 4, 11 and 12, which stop nearby, you are so in the center, station The Hague CS and HS or another place of destination. The spacious garden is located on the southwest. Because there is a small step down from the sidewalk to the front door, space is created that ensures that pedestrians do not walk directly along the front. Behind the front door you enter the hallway. In this hallway is a storage room under the upstairs neighbor's stairs that has quite a large storage space. Here is also the in 2021 renewed group box with 10 groups and earth leakage switches. From the hallway you enter the front part of the en-suite living room. The en-suite separation still has the beautiful old doors with beautifully crafted glass and four built-in cabinets. The back room gives access to the open kitchen and a corridor to the bedrooms. Furthermore, there is another door to the bathroom. The bathroom has a lovely freestanding bathtub, a modern sink with cabinet, a floating toilet, a radiator for morning warm towels and the location for the washing machine. The Bathroom was entirely renewed in 2023. Here is also the location of the central heating boiler (Remeha Tzerra) and the mechanical ventilation (Duco) installed in the house in 2021. The modern kitchen is equipped with a freezer, refrigerator, 4-zone induction hob, extractor hood, oven and dishwasher. The kitchen was largely renewed in 2021. At the rear of the house you go through a hallway to two spacious bedrooms, in the first bedroom is a beautiful walk-in-custom made wooden closet realized. The two rear bedrooms were entirely renewed in 2023, the roof was completely renewed and insulated in 2021 and the walls were insulated in 2023. Through the hall there is also access to the southwest facing garden with back entrance. In the garden you can enjoy the sun from about 13.00 until late in the afternoon. Either here you can spend many pleasant afternoons and evenings with family and friends. Have you become curious? Make an appointment soon, then I will show you the house! FEATURES - Built in 1924 - 4 rooms (2 bedrooms) - Located on private land - Living area approx 84m² (NVM measurement instruction) - Southwest facing garden of approx 41m² - Protected townscape - Active VVE (2/5th share), contribution € 93, - per month - Fully double glazed - Energy label B SELLING CONDITIONS - Delivery in consultation - Choice of notary at the owner discretion - NVM sales agreement model 2023 - Ageing and materials clause applicable - Terms of sale and privacy statement of our office applicable