Meidoornstraat 12563 GD Den HaagHeesterbuurt

Op een karakteristieke hoek van de Meidoornstraat en de Loosduinseweg ligt deze ruime 4-kamer benedenwoning van 93 m². Oorspronkelijk een winkelruimte, nu een karaktervolle woning met een unieke uitstraling en tal van mogelijkheden. De hoekligging zorgt voor veel lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel en de mogelijkheid tot het stallen van een motor of fiets in de tuin via de zijdeuren! Een bijzondere kans voor wie nét iets anders zoekt en wil wonen met karakter. De woning is gelegen in het Valkenboskwartier en is een levendige en karakteristieke woonwijk in het Haagse stadsdeel Segbroek. De wijk ligt tussen onder andere de Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Valkenboslaan en Loosduinseweg en staat bekend om haar sfeervolle jaren ’20-’30 bebouwing en gevarieerde winkelaanbod. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere voorzieningen. Het centrum van Den Haag, het strand en meerdere parken liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Loosduinseweg, Laan van Meerdervoort en Segbroeklaan zijn de uitvalswegen richting de N14 en A12 snel bereikbaar. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld met tramverbindingen (onder andere lijnen 2, 3 en 12) en buslijnen 21 en 26, waardoor zowel het centrum, station Den Haag Centraal en Hollands Spoor als Scheveningen en Loosduinen eenvoudig te bereiken zijn. Indeling: De entree bevindt zich op straatniveau en verwelkomt u in een hal, die u meteen naar de ruime, lichte woonkamer leidt. Vanuit de woonkamer bereikt u de gang met een royale kast en een moderne badkamer voorzien van toilet. Via de trap bereikt u de royale kelder, een veelzijdige ruimte die talloze mogelijkheden biedt. Perfect als extra opslag, hobbyruimte of zelfs een sfeervolle wijnkamer. Via de woonkamer komt u in de eetkamer. Via de eetkamer komt u in een gang, die weer toegang biedt tot de keuken. Via de gang bereikt u de ruime voorste slaapkamer, waarna u doorgaat naar de achterliggende slaapkamer. Deze achterslaapkamer is bijzonder praktisch: u kunt er ook via de zij-ingang komen, via de voormalige parkeeringang. Daarnaast beschikt de woning over een prachtige L-vormige tuin. Bijzonderheden: - Eigen grond - bouwjaar 1913 - woonoppervlakte van Ca. 93 m2 - Actieve VvE - Maandelijkse bijdrage € 100,- - Totale onderhoudsreserve van € 5.075,06 (peildatum 31-12-2025) - Eén/derde (1/3e) in de gemeenschap - Cv ketel uit 2012 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing - Gedeeltelijk enkele beglazing - Energielabel G Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Opkoopbescherming is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.