Nicolaïstraat 542517 TC Den HaagStadhoudersplantsoen

NICOLAISTRAAT 54, 2517 TC DEN HAAG Leuke, charmante en ruime vierkamer benedenwoning met een twee-laagse achterbouw, zonnige tuin, moderne keuken en drie comfortabele slaapkamers. Gelegen op de grens van het bruisende Duinoord en het stijlvolle Statenkwartier, biedt deze woning de perfecte combinatie van sfeer, ruimte en privacy. De heerlijke achtertuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet! Ideale ligging Deze woning ligt op een toplocatie: op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat, vol met boetiekjes en koffietentjes, én de Frederik Hendriklaan (‘de Fred’), bekend om zijn diverse winkelaanbod. In de buurt vind je ook scholen, musea en uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree op straatniveau in een stijlvolle vestibule met marmeren vloer. De ruime hal, met een klassieke granitovloer, biedt een garderobe nis, meterkast en een handige opbergruimte onder de trap. Verder een modern toilet met hangend closet en een inbouwkast met CV-opstelling. De royale woon-/eetkamer, voorheen een klassieke en-suite, straalt sfeer uit met een prachtige eikenhouten parketvloer, een sfeervolle schouw ( zijn er 2) met open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met veel privacy. Vanuit de woonkamer loop je door naar de achterbouw, waar zich de keuken bevindt. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de binnenplaats. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de eerste ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de trap in de achterbouw bereik je de eerste verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. Bijzonderheden: - Ruime en sfeervolle benedenwoning met twee-laagse achterbouw - Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidoosten - Drie royale slaapkamers - Gelegen in een geliefde buurt met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand - Bouwjaar 1905 - Gelegen op eigen grond - Zie plattegronden voor afmetingen - 1/3e aandeel in de gemeenschap; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 111,08 per maand; - Bouwkundig rapport aanwezig - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze bijzondere woning! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NICOLAISTRAAT 54, 2517 TC - THE HAGUE A nice, charming and spacious four room ground floor apartment with a two-storey rear extension, sunny garden, modern kitchen and three comfortable bedrooms. Located on the border of the bustling Duinoord and the stylish Statenkwartier, this house offers the perfect combination of atmosphere, space and privacy. The lovely back garden facing southeast completes the picture! Ideal location This house is in a top location: within walking distance of the pleasant Reinkenstraat, full of boutiques and coffee shops ànd the Frederik Hendriklaan (‘de Fred’), known for its diverse range of shops. In the neighbourhood you will also find schools, museums and excellent public transport. Layout: Ground floor: Entry via the street level entrance into a stylish vestibule with marble floor. The spacious hall, with a classic granite floor, offers a wardrobe niche, meter cupboard and a handy storage space under the stairs. Furthermore, a modern toilet with hanging closet and a built-in cupboard with central heating system. The spacious living/dining room, previously a classic en-suite, exudes atmosphere with a beautiful oak parquet floor, an attractive mantelpiece (there are 2) with open fire and patio doors to the sunny backyard with lots of privacy. From the living room you walk through to the rear extension, where the kitchen is located. This is equipped with high-quality built-in appliances, such as a refrigerator, freezer, oven, 5-burner gas hob, extractor hood and dishwasher. Through the kitchen you have access to the courtyard. At the rear is also the first spacious bedroom with patio doors to the garden. The bathroom has a bath/shower combination, sink and connections for washing machine and dryer. First floor: Via the stairs in the rear extension you reach the first floor, where there are two more spacious bedrooms. The second bedroom has a practical built-in closet. Noteworthy features - Spacious and attractive ground floor apartment with two-storey rear extension - Lovely, sunny back garden facing southeast - Three spacious bedrooms - Located in a popular neighbourhood with shops, restaurants and public transport within walking distance - Built in 1905 - Freehold - See floor plans for dimensions - 1/3 share in the community - Active Owners Association (VvE), contribution € 111.08 per month - Building report available - The apartment has wooden frames with double glazing - Model NVM purchase agreement applicable - The purchase agreement will include the asbestos, age and measurement instruction clause; - Acceptance in consultation Interested? Plan a viewing quickly and discover this special home for yourself! The sales information has been carefully compiled; however, we cannot guarantee the accuracy of the content, and no rights can be derived from it. The information is purely for informational purposes and should not be considered an offer. Any references to content, areas, or dimensions should be regarded as indicative and approximate measurements. As a buyer, you are encouraged to conduct your own research on matters important to you. We recommend enlisting your own NVM purchase broker for assistance.