Rozenstraat 72565 SG Den HaagBloemenbuurt-Oost

Rozenstraat 7 + 5 (garage), Bloemenbuurt Luxe gerenoveerd 4 kamer parterre appartement gelegen op de hoek van de Klimopstraat met grenzend aan de zonnige achtertuin een vrijstaande garage (separaat te koop voor € 75.000,--). INDELING Open portiek, entree op de begane grond, ruime gang voorzien van lichte vloertegels, garderobe kast met de uitgebreide meterkast, modern toilet met fraai tegelwerk, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, lichte woonkamer voorzien van geïntegreerde airco en pvc vloer gelegd in visgraat verband, riante luxe badkamer met druppelvormig losstaand ligbad, badkamermeubel, inloop (stort)douche, sfeervolle slaapkamer tevens met geïntegreerde airco, 2e slaapkamer thans in gebruik als werkkamer, achtergelegen woonkeuken met wit mat L-vormig keuken blok voorzien van inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel- vrieskast, Quooker en composieten aanrechtblad met marmer look. Pvc vloer in visgraat verband en toegang naar besloten zonnige tuin gelegen op het zuidoosten met zij ingang grenzend aan een garage voorzien van elektrische roldeur en dakraam. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 345,92 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 8.236,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 01-07-2029. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand. Elektra 10 groepen + 3 fases + 3 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend. De onderhoudssituatie binnen is goed/uitstekend en buiten goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Dali verlichting systeem. De woning is voorzien van mechanische ventilatie (Itho box). De woning is voorzien van een SmartHome automatiseringssysteem. Evo home systeem op de radiatoren. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar 1926. Woonoppervlakte ca. 88 m². De inhoud van het appartement is ca. 355 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Appartement Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AN Nummer : 5268 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Adressen van collega NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ****************************************** Luxuriously renovated 4-room ground floor apartment located on the corner of Klimopstraat with a detached garage adjacent to the sunny backyard (separately for sale for € 75.000,--). LAY-OUT Open porch, entrance on the ground floor, spacious hallway with light floor tiles, wardrobe with the extensive meter cupboard, modern toilet with beautiful tiling, built-in cupboard with washer and dryer connections, bright living room with integrated air conditioning and PVC flooring laid in a herringbone pattern, spacious luxurious bathroom with a teardrop-shaped freestanding bathtub, vanity unit, and walk-in (rain) shower, attractive bedroom also with integrated air conditioning, second bedroom currently used as a study, rear kitchen/diner with a white matte L-shaped kitchen unit equipped with an induction hob, combination microwave, dishwasher, refrigerator-freezer, Quooker, and composite countertop with a marble look. PVC flooring in a herringbone pattern and access to a private sunny southeast-facing garden with side entrace and adjacent to a garage with an electric roller door and skylight. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 345.92 per year, based on a land value of € 8.236,-- (= redemption) and a rent rate of 4,2%. Review rent rates by 01-07-2029. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2025 € 191,15 per year. 1/3rd share in the community. Active Owners Association, contribution € 100,-- each month. Electricity 10 groups + 3 fases +3 circuit breakers. Central heating system, brand Remeha, built in 2023. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior is good/excellent and of the exterior good. The apartment has wooden window frames with double glazing. Dali lighting system. The apartment has mechanical ventilation (Itho box). The house is equipped with a SmartHome automation system. Evo home system on the radiators. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in 1926. Living surface approx. 88 m². The volume of the apartment approx. 355 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan and City Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.