Ruychrocklaan 3742597 EE Den HaagDuinzigt

Ruychrocklaan 374, Duinzigt Op de 5e verdieping gelegen en zo te betrekken, licht 4/5 kamer appartement met zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, een berging en separate garage. De situering in het aantrekkelijke Benoordenhout, met zijn fraaie parken zoals Landgoed Clingendael met de Japanse tuin, winkelcentrum Duinzigt bij het Willem Royaardsplein op ca. 5 wandelminuten en de gezellige Van Hoytemastraat met meer dan vijftig speciaalzaken, maken deze flat zeer gewild. Het strand en de duinen liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Gemoderniseerd entree met videofoonsysteem en lift naar de 5e verdieping. Entree appartement, ruime hal met houten vloerdelen doorgelegd in alle kamers, toilet met vrij hangend reservoir en fontein, stook-/wasruimte met wasmachineaansluiting en de combiketel, inloopkast. Ruime achterslaapkamer met een kastenwand, 2e ruime achterslaapkamer, geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet en douche. Moderne eetkeuken voorzien van L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, koel-/vrieskast (3 laden), close-in boiler en vaatwasser. Schitterende woon-/eetkamer met bijgetrokken slaapkamer over de gehele breedte van het appartement gelegen met prachtig uitzicht op Clingendael en annex ruim zonnig balkon. Berging in de onderbouw en separaat te koop een garage met elektrische deur. De garage wordt in eerste instantie in combinatie met het appartement verkocht. Vraagprijs garage € 55.000,-- k.k. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 48/3.666ste (appartement) en 6/3.666ste (garage) aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 475,58 per maand. Elektra 9 groepen + 2 ALS en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Rijks beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 140 m². De inhoud van het appartement is ca. 455 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Op loopafstand van winkels aan het Willem Royaardsplein, openbaar vervoer en golfvereniging Duinzicht. In directe omgeving van bos, Wassenaar en uitvalswegen. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : X Nummer : 5184 Appartementsindex : -42 (appartement) en -119 (garage) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************************************************************* Located on the 5th floor and ready to move into, bright 4/5 room apartment with sunny balcony facing southeast, a storage room and separate garage. Its location in the attractive Benoordenhout neighborhood, with its beautiful parks such as the Clingendael Estate and its Japanese garden, the Duinzigt shopping center at Willem Royaardsplein (approximately a 5-minute walk), and the lively Van Hoytemastraat with more than fifty specialty shops, make this apartment highly sought-after. The beach and dunes are a short bike ride away, and major roads are easily accessible. LAYOUT Modernized entrance with videophone system and elevator to the 5th floor. Entrance apartment, spacious hall with wooden floorboards laid in all rooms, toilet with free-hanging reservoir and washbasin, boiler/laundry room with washing machine connection and the combi boiler, walk-in closet. Spacious rear bedroom with a wardrobe wall, 2nd spacious rear bedroom, fully tiled bathroom with double washbasin, toilet and shower. Modern dining kitchen with L-shaped kitchen unit with built-in appliances such as oven, microwave, 4-burner gas stove, fridge/freezer (3 drawers), close-in boiler and dishwasher. Beautiful living/dining room with attached bedroom across the entire width of the apartment with beautiful view of Clingendael and annex spacious sunny balcony. Storage in the basement and separately for sale a garage with electric door. The garage will at first be sold in combination with the apartment. Asking price garage € 55,000,-- k.k. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 48/3.666th (apartment) and 6/3.666th (garage) share in the community. Active Owners Association, contribution € 475,58 monthly. Electricity 9 groups + 2 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Nefit. Hot water supply by central heating system and close-in boiler. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior as well as the exterior is good. The apartment has wooden window frames with double glazing. Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.(rijksbeschermd stadsgezicht) Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1971. Living surface approx. 140 m². The volume of the apartment approx. 455 m³. NVM model deed applicable. NEAR Within walking distance of shops at the William Royaardsplein, public transport and golf club Duinzicht. In the immediate vicinity of forest, Wassenaar and exit roads. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.