Schuytstraat 422517 XG Den HaagSweelinckplein e.o.

IN STIJL WONEN MET RUIMTE EN COMFORT OP EEN VAN DE MEEST GELIEFDE LOCATIES IN DEN HAAG. Deze unieke parterre met 2 sfeervolle woonlagen en tuin in het karakteristieke Duinoord combineert het beste van twee werelden: authentieke details en hedendaags wooncomfort. Het huis heeft een woonoppervlakte van 184 m2 en is voorzien van label A. LOCATIE: Deze bijzondere woning is gelegen in de geliefde wijk Duinoord. De Reinkenstraat met haar gezellige delicatessenwinkels en speciaalzaken ligt op loopafstand. Ook de gezellige Fredrik Hendriklaan, het Anna Paulownaplein en het Koningsplein liggen in de directe omgeving. Het is gunstig gelegen wat betreft (internationale) scholen en openbaar vervoer. Het strand en de zee zijn makkelijk met de fiets bereikbaar! INDELING VAN DE WONING: Entree met glas-in-lood tochtseparatie, gang met granito vloer, diepe bergkast, moderne wc met fonteintje en ruime opslag/provisieruimte aan het einde van de gang met tevens de CV-ketel, kamers-ensuite met mooie plafondhoogte, originele schuifseparatie en ornamenten plafonds. De woonkamer ligt aan de voorzijde, de eetkamer met open keuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De uitbouw is bereikbaar via de eetkamer en heeft een L-vormige gang, 2 ruime (slaap)kamers - beide met toegang tot de tuin - en een moderne badkamer met bad, inloopdouche, wc en wastafelmeubel met 2 wastafels en handdoekenradiator. De eerste verdieping is via een trap in de gang van de uitbouw bereikbaar. Deze lichte en ruime woonverdieping met hoge ornamenten plafonds en suiteseparatie is nu in gebruik als ouderslaapkamer met een ruime moderne en luxe badkamer met wc, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 wastafels, vloerverwarming, handdoekenradiator en laundry gedeelte. De L-vormige voorkamer - extra breed aan de voorzijde met mooi zicht op de kerk aan de overkant - wordt gebruikt als 2e living en werkkamer/kantoor aan huis. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Oorspronkelijk bouwjaar 1899 - Totale woonoppervlakte 184m2 - Gerenoveerd in 2016 en 2020 - Label A - 14 zonnepanelen - TONZON vloerverwarming dd 2020 - CV ketel Remeha 2020 - Overal dubbel glas (HR en HR++) - Hoofddak vernieuwd in 2017 - Mooie parketvloeren op in kamers en suite op de begane grond en 1e verdieping - Veel originele details zijn behouden - marmeren schouwen, granito vloer, ornamenten plafonds en suite separaties - Actieve VVE- 4/7 aandeel - bijdrage € 180 p/m - Gezien het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialen clausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen worden. Deze informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ENGLISH TEXT LIVING SPACIOUSLY AND COMFORTABLY IN ONE OF THE MOST BELOVED LOCATIONS IN THE HAGUE. This unique ground-floor home with two charming living levels and a garden in the characteristic Duinoord neighbourhood combines the best of both worlds: authentic details and contemporary living. The home has a living area of 184 m² and is an energylabel A. LOCATION: This exceptional house is located in the beloved Duinoord neighbourhood. Reinkenstraat, with its charming delicatessens and specialty shops, is within walking distance. The lively Fredrik Hendriklaan, Anna Paulownaplein, and Koningsplein are also in the immediate vicinity. It is conveniently located near (international) schools and public transportation. The beach and the sea are easily accessible by bike! LAYOUT OF THE HOME: Entrance with stained-glass, hallway with terrazzo flooring, deep storage closet, modern toilet with sink, and spacious storage/pantry at the end of the hallway, which also houses the boiler; en-suite rooms with high ceilings, original sliding partitions, and ornate ceilings. The living room is located at the front, and the dining room with open kitchen has French doors leading to the backyard. The extention is accessible via the dining room and features an L-shaped hallway, 2 spacious (bed)rooms—both with access to the garden—and a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and vanity unit with 2 sinks and a towel radiator. The first floor is accessible via a staircase in the hallway of the extension. This bright and spacious living area, featuring high ornate ceilings and suite separation, is currently used as a master bedroom with a spacious, modern, and luxurious bathroom featuring a toilet, walk-in shower, bathtub, vanity unit with two sinks, underfloor heating, a towel radiator, and a laundry area. The L-shaped front room—extra wide at the front with a beautiful view of the church across the street—is used as a second living room and study/officespace. SPECIAL FEATURES: - Freehold - Originally built in 1899 - Total living area 184 m² - Renovated in 2016 and 2020 - Energy efficiency rating: A - 14 solar panels - TONZON underfloor heating installed in 2020 - Remeha boiler installed in 2020 - Double-glazed windows throughout (HR and HR++) - Main roof replaced in 2017 - Beautiful parquet floors in the rooms and suites on the ground floor and first floor - Many original details have been preserved—marble fireplaces, terrazzo flooring, ornate ceilings, and suite partitions - Active Homeowners’ Association (VVE)—4/7 share—contribution €180 per month - Given the year of construction, age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement. This information has been compiled by our office with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate. The NVM terms and conditions apply