Usselincxstraat 162593 VL Den HaagBezuidenhout-Oost

STARTERS ZOEKENDE NAAR 3 SLAAPKAMERS OPGELET!!! Welkom aan de Usselincxstraat 16: een verrassend ruime woning met maar liefst 3 slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer, een aparte keuken, badkamer en separaat toilet. Tevens beschikt de woning over een balkon waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De Usselincxstraat 16 is gelegen in de wijk Bezuidenhout-Oost in Den Haag. De woning bevindt zich op korte afstand van de Theresiastraat, een levendige winkelstraat met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen station Den Haag Laan van NOI en verschillende tram- en bushaltes in de directe omgeving, waardoor de locatie goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. De bereikbaarheid per auto is eveneens gunstig dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12 richting Utrecht en de A4 richting Amsterdam, Leiden en Rotterdam. Via de Laan van Nieuw Oost-Indië en de Juliana van Stolberglaan zijn deze snelwegen snel bereikbaar. Ook bevinden zich het Haagse Bos en andere groenvoorzieningen op korte afstand van de locatie. Indeling: De woning is te betreden via een karakteristiek Haags portiek. Op de eerste verdieping bevindt zich de entree, die toegang biedt tot de woning. Bij entree van de woning komt u binnen bij de hal en meterkast. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde evenals de lichte woonkamer. Via de hal bereikt u centraal in de woning de badkamer, welke is voorzien van een wastafel, douchehoek en designradiator. Aan het einde van de hal bevindt zich het separate toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Tevens bevindt zich hier de keuken, die is uitgerust met een vierpits gasfornuis, oven en afzuigkap. Via de keuken kan het balkon worden betreden. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 65 m2 - Energielabel E - Actieve VvE - Maandelijkse bijdrage € 130 - Algemeen reservefonds 31-12-2025: € 125.778,94 - MJOP aanwezig \VERKOOPVOORWAARDEN - Projectnotaris Notariskantoor Post; - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.