Wijndaelerweg 3-T2554 BZ Den HaagOckenburgh

Wijndaelerweg 3-T, Kijkduin ‘’Uniek en fantastisch penthouse met vrij weids uitzicht over het groen’’ Werkelijk schitterend en luxueus verbouwd 3-kamer appartement (ca. 106 m²) voorzien van fraaie living met luxe woonkeuken, 2 slaapkamers, luxe sanitair en een riant, zonnig terras (ca. 21 m²) gelegen op het zuidwesten, separate berging en parkeerplaats in de ruime garage. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Het appartement is gelegen op de 4e TOP-etage van het prachtige nieuwbouwcomplex ‘’Zuiderduinen’’ (bouwjaar 2022) en beschikt over een energielabel A, aluminium kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming, Domotica, berging met garderobe, opstelplaats wasmachine en wasdroger en cv kast. In directe omgeving van Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin, de Internationale School, golfclub Ockenburgh en andere sportvoorzieningen en uitvalswegen. INDELING Via afgesloten en hoogwaardig afgewerkt hoofdentree met bellen- en brievenbussen tableau, videofoonsysteem, trap of lift naar de 5e verdieping. Entree appartement, ruime L-vormige hal voorzien van fraaie pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming geheel doorgelegd in het appartement, meterkast met waterontharder en Domotica en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel. Via stalen openslaande deuren toegang tot de sfeervolle woon/eetkamer met zeer veel lichtinval door de fraaie raampartijen met elektrische zonwering en op maat gemaakte elektrische haard (merk Franco Belge). Luxe woonkeuken (merk Häcker Systemat) voorzien van barblad met Quooker en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en combi-oven, grote koelkast, vrieskast (3-laden) en vaatwasser (merk Siemens). Vanuit de woonkamer via grote schuifpui toegang tot het fantastische terras, gelegen op het zuidwesten, met vrij weids uitzicht en elektra- en wateraansluiting. Separaat ruim toilet met fontein, luxe badkamer, geheel grijs betegeld, voorzien van ruime inloop(stort)douche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Eerste lichte slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en tevens deur naar terras. Tweede ruime slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar Frans balkon. Via interne lift toegang tot de ruime parkeergarage met eigen parkeerplaats en (fietsen)berging met elektra. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Appartement 21/425e aandeel in de gemeenschap. Parkeerplaats 1/66e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage appartement € 217,39,-- per maand + bijdrage parkeerplaats € 37,12 per maand. Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is uitstekend. Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 2022. Woonoppervlakte ca. 106 m². De inhoud van het appartement is ca. 365 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Nabij winkels aan De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, International School of The Hague, sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey en honkbal. Op fietsafstand van tuincentrum, zwembad, Meer en Bos, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin. Op loopafstand van openbaar vervoer RandstadRail lijn 3 en bus 23 en in directe omgeving van uitvalswegen via Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 8189 Appartementsindex : -22 + 84 (garage) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ****************************************************** ‘’Unique and fantastic penthouse with unobstructed views over the greenery’’ Truly beautiful and luxuriously renovated 3-room apartment (approx. 106 m²) with beautiful living room with luxurious kitchen, 2 bedrooms, luxurious bathroom and a spacious, sunny terrace (approx. 21 m²) located on the southwest, separate storage room and parking space in the spacious garage. Leasehold land of which the rent charge bought off. The apartment is located on the 4th TOP floor of the beautiful new-build complex ‘’Zuiderduinen’’ (built in 2022) and has an energy certificate A, aluminum frames with HR++ glass, underfloor heating, Domotica, storage room with wardrobe, washing machine and dryer and central heating cupboard. In the immediate vicinity of Landgoed Ockenburgh, seaside resort Kijkduin, the International School, golf club Ockenburgh and other sports facilities and arterial roads. LAYOUT Via closed and high-quality finished main entrance with bell and letterbox tableau, videophone system, stairs or elevator to the 5th floor. Entrance apartment, spacious L-shaped hall with beautiful PVC floor in herringbone pattern with underfloor heating laid throughout the apartment, meter cupboard with water softener and Domotica and technical room with connections for washing machine and dryer and location of central heating boiler. Through steel patio doors access to the attractive living/dining room with lots of light through the beautiful windows with electric sun blinds and custom-made electric fireplace (brand Franco Belge). Luxurious kitchen (brand Häcker Systemat) equipped with bar top with Quooker and various built-in appliances such as an induction hob with integrated extractor, oven and combi-oven, large refrigerator, freezer (3 drawers) and dishwasher (brand Siemens). From the living room through large sliding doors access to the fantastic terrace, located on the southwest, with unobstructed view and electricity and water connection. Separate spacious toilet with hand basin, luxurious bathroom, completely tiled in grey, equipped with spacious walk-in (rain) shower, 2nd toilet, double washbasin, design radiator and underfloor heating. First bright bedroom with custom-made wardrobe and also door to terrace. Second spacious bedroom with custom-made wardrobe and French doors to French balcony. Via internal elevator access to the spacious parking garage with private parking space and (bicycle) storage with electricity. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land of which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Apartment 21/425th share in the community. Parking space 1/66th share in the community. Active Owners Association, contribution apartment € 217,39 monthly + contribution parking place € 37,12 monthly. Electricity 9 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Intergas, model 2020. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is excellent. The condition of the interior as well as the exterior is excellent. The apartment has aluminum window frames with HR++ glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 2020 . Living surface approx. 106 m². The volume of the apartment approx. 365 m³. NVM model deed applicable. NEAR Close to shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof, International School of The Hague, sports facilities such as tennis, football, hockey and baseball. Within cycling distance of garden centre, swimming pool, Meer en Bos, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin. Within walking distance of public transport RandstadRail line 3 and bus 23 and in the immediate vicinity of arterial roads via Westlandroute. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.