Berkebroeklaan 262498 AE Den HaagDe Bras

Op een prachtige locatie, direct grenzend aan het water en met vrij uitzicht op het groen, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning op een riant perceel van 313 m². De woning uit 2003 biedt circa 129 m² woonoppervlak en is voorzien van een sfeervolle veranda, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage met fietsenberging, 3/4 slaapkamers, een ruime vliering bereikbaar via een vaste trap én 9 zonnepanelen. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin maken het plaatje compleet en zorgen voor volop ruimte en privacy rondom de woning. De woning ligt in de geliefde wijk Brasserhout, precies op de grens van Den Haag en Delft. Op loopafstand bevindt zich het natuur- en recreatiegebied Delftse Hout, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Via dit natuurgebied bereikt u binnen tien minuten fietsen de historische binnenstad van Delft. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum Ypenburg en De Parade liggen op slechts vijf minuten fietsen, basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op loopafstand, en in de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Buiten: De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten en direct grenzend aan het water met een fraaie vlonder. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met twee veranda’s en meerdere zitjes, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of gezellig te borrelen. Verder is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel aan de voorzijde als achter de afsluitbare toegangspoort, en toegang tot de vrijstaande garage. Garage: Vrijstaande garage (ca. 6.30 x 2.80) met elektra en extra zijdeur. Waardoor deze ruimte ook bereikbaar is vanuit de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraai aangelegde voortuin met een woning brede veranda, een heerlijke plek om in de avondzon te genieten van een kop koffie. Begane grond De voordeur is gesitueerd in de zijgevel en geeft toegang tot een ruime hal met een grote garderobekast en een modern uitgevoerde toiletruimte (2021) met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 6,15 x 5,40 m) valt direct op door de royale lichtinval dankzij de twee grote zijramen. De sfeervolle Jatoba-parketvloer en de praktische bergruimte in de verkorte trapkast zorgen voor comfort en gebruiksgemak. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3,70 x 2,80 m), eveneens met veel lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn de koelkast, vriezer en combi-oven in 2025 vernieuwd. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtige tuin aan drie zijden, met een totaal oppervlak van maar liefst ca. 260 m². De achtertuin (ca. 10,40 x 12,60 m) is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de fraaie aanleg met meerdere terrassen, een vlonder en een in de knusse veranda is er altijd een fijne plek om te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. De vrijstaande garage is praktisch in gebruik en toegankelijk via zowel de brede garagedeur als de handige zijdeur. Eerste etage: Via de overloop bereikt u de moderne badkamer (2021, ca. 2,90 x 2,10 m), compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een grote spiegelkast met verlichting, een tweede toilet en plafondverlichting met spotjes. Daarnaast beschikt de badkamer over een brede handdoekradiator én comfortabele elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. De achterslaapkamer (ca. 5,40 x 3,35 m) was voorheen ingedeeld als twee aparte kamers en biedt daardoor volop ruimte en indelingsmogelijkheden. De voorslaapkamer (ca. 5,40 x 3,50/2,65 m) beschikt naast een dakkapel ook over een dakraam, wat zorgt voor extra veel lichtinval. Tweede etage: Op deze verdieping bevindt zich een aparte ruimte (ca. 1,85 x 1,70 m) met de opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een grote open ruimte (ca. 5,40 x 3,45 m) met een dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is extra bergruimte gecreëerd door een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is de derde verdieping bereikbaar via een vaste spiltrap. 3e verdieping/vliering: Op de derde verdieping treft u praktische bergruimte met een stahoogte van ca. 2,70 m. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra werkkamer of slaapkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 129 m2 - Perceelgrootte 313 m2; - Bouwjaar 2003 - Goede staat van onderhoud; - Stadsverwarming (gasloos); - Geheel voorzien van HR ++ glas; - In het trappenhuis is er veel lichtinval doordat er op de 1e en 2e verdieping een zijraam in de zijgevel zit. -9 zonnepanelen -Beschoeiing november 2023 vernieuwd -Vrijstaande garage; -Aparte berging voor fietsen en tuingereedschap - Energielabel A ++. - Oplevering in overleg Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.