Dodaarsoever 162492 TA Den HaagDe Vissen

Wonen op een fantastische plek waar rust, ruimte en een uniek uitzicht samenkomen. Aan de rand van 'De Nieuwe Driemanspolder' vind je deze tussenwoning van circa 148 m². De woning ligt in een rustige straat in Leidschenveen / Den Haag en kijkt aan de voorzijde vrij uit over het water en het groen van 'De Driemanspolder'. Fiets- en wandelpaden bevinden zich op nog geen 50 meter afstand. De woning is gebouwd in 2002, staat op een perceel van 167 m² en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. Met een energielabel A en 6 zonnepanelen is deze woning bovendien klaar voor de toekomst. Een fijne woonomgeving met veel privacy, terwijl winkels, scholen (o.a. British School), openbaar vervoer en sportvoorzieningen dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen A4 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast en een toilet inclusief fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote ramen komt hier veel daglicht naar binnen en er is direct toegang tot de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit het keukenraam kijk je prachtig vrij uit over het water en groen op de beschermde Landscheidingsdijk. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met ingebouwde kledingkasten en schuifdeuren. Het is een mogelijkheid om bijvoorbeeld een van deze kamers te gebruiken als werk-/studeerkamer. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht met een douchecabine, whirlpool met ledverlichting, toilet en dubbele wastafel, alsmede een inbouwtelevisie. Het uitzicht vanuit de slaapkamer en de zolderverdieping over de Driemanspolder is adembenemend en wisselt alle vier de seizoenen. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog vrij in te delen en geeft veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan één grote slaapkamer, een werkruimte of twee extra slaapkamers. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om buiten te zitten in alle rust. Tevens is er een ruime houten berging en een achterom aanwezig in de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over het groen en water, wat zorgt voor een ruim, open en landelijk gevoel. KENMERKEN • Bouwjaar 2002 • 5 kamers (4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen 148 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak 167 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Aanwezigheid van 6 zonnepanelen • Cv-combiketel uit 2025 • Unieke ligging aan het natuurgebied ‘De Nieuwe Driemanspolder’ • Diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten • Openbaar parkeren • Oplevering in overleg Interesse? We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.