Dr. J. Presserstraat 1462552 LN Den HaagHoutwijk

*ENGLISH VERSION BELOW Ruime hoekwoning met tuin in kindvriendelijke wijk Houtwijk Gelegen aan de Dr. J. Presserstraat 146 in Den Haag bevindt zich deze aantrekkelijke hoekwoning uit 1982. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² en een perceel van 156 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel gezinsleven. Deze leuke eengezinswoning is voorzien van een gezellige open keuken met toegang tot de riante achtertuin. Deze eengezinswoning is helemaal klaar voor de nieuwe bewoner! Enkel de verhuizer hoeft u nog in te inschakelen om hier vele jaren heerlijk te genieten van alle comfort welke is aangebracht! Deze woning is ideaal gelegen aan de Dr. J. Presserstraat, midden in de geliefde wijk Houtwijk in Den Haag. Houtwijk staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze rustige straat biedt een veilige leefomgeving voor gezinnen met kinderen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse scholen waaronder International School of The Hague, speeltuinen, sportverenigingen en het winkelcentrum Houtwijk voor de dagelijkse boodschappen. Voor een ontspannen wandeling of recreatie zijn het Bokkefort Park en recreatiegebied Madestein nabij gelegen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met de fiets ben je in circa 20 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand van Kijkduin. Ook het openbaar vervoer (bus en tram) is goed geregeld en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de stad en natuur binnen handbereik. Indeling: Entree op straatniveau, hal met toilet, zeer lichte woonkamer met open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, openslaand deuren naar de achtertuin met separate berging en achterom, trap naar de eerste verdieping, drie (3) slaapkamers, badkamer met douchevoorziening, toilet, designradiator en wastafelmeubel, trap naar de tweede verdieping, overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-installatie, lichte slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982 - Woonoppervlakte ca. 111m2; - Eigendom belast met erfpacht onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven. - De canon is afgekocht voor 50 jaar op € 1,13 per jaar na, welk bedrag niet wordt geïnd. Deze periode zal eindigen op 30 december 2031. - Energielabel C - Voorzien van zeven (7) zonnepanelen - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Bosch) - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is deze woning precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ENGLISH Spacious Corner House with Garden in Child-Friendly Houtwijk Neighborhood Located at Dr. J. Presserstraat 146 in The Hague, this attractive corner house from 1982 offers comfortable family living with approximately 111 m² of living space on a 156 m² plot. This charming family home features a cozy open kitchen with access to the generous backyard. It’s fully move-in ready just bring your mover and start enjoying all the comfort this home has to offer! This property is ideally situated in the heart of the popular Houtwijk neighborhood in The Hague. Houtwijk is known as a quiet, green, and child-friendly area with all amenities close at hand. The peaceful street provides a safe environment for families with children. Within walking and cycling distance, you’ll find various schools (including the International School of The Hague), playgrounds, sports clubs, and the Houtwijk shopping center for your daily needs. For relaxation and recreation, Bokkefort Park and Madestein recreational area are nearby. The location also offers excellent accessibility: it's about 20 minutes by bike to both The Hague city center and the Kijkduin beach. Public transport (bus and tram) is well-organized, and highways A4, A12, and A13 are easily accessible. In short, an ideal location for those who want peaceful living with both the city and nature within easy reach. Layout: Entrance at street level, hallway with toilet, bright living room with open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave, fridge-freezer, and French doors leading to the spacious backyard with a separate storage and back entrance. Stairs to the first floor, three (3) bedrooms, bathroom with shower, toilet, designer radiator, and vanity unit. Stairs to the second floor with landing offering space for washing machine, dryer, and central heating system, and a bright bedroom with skylight. Key Features: - Built in 1982 - Living area approx. 111 m² - Leasehold land based on General Conditions 1977, issued indefinitely - Ground lease bought off for 50 years except €1.13/year (not collected), ending December 30, 2031 - Energy label C - Equipped with seven (7) solar panels - Heating and hot water via Bosch central heating combi boiler - Fully fitted with wooden window frames and double glazing Sales Conditions: - Delivery in consultation - Buyer may choose the notary - The purchase agreement will be drawn up according to the NVM model, including standard clauses for homes of this construction period - Asbestos, materials, and age clause applicable - Our office’s general terms of sale and privacy statement apply Interested? If this home sounds like just what you’re looking for, please contact us for more information or to schedule a viewing. We’d be happy to show you around this lovely property. Measurement instruction based on NEN2580. The instruction aims to apply a uniform measurement method to provide an indication of the usable surface area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All amounts, dimensions, and surface areas mentioned are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The real estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional agent to guide you through the purchase process.