Frankenstraat 802582 SN Den HaagStatenkwartier

Heerlijk licht royaal karakteristiek herenhuis (ca. 234m2 in het geliefde Statenkwartier met voor en zonnige achtertuin op het Zuidoosten met in de nabije omgeving de Frederik Hendriklaan (5 minuten loopafstand) met haar speciaalzaken, de duinen, de binnenhaven en het strand. In de buurt in ook de nodige scholen aanwezig waaronder de Duitse, Franse en Europese school. De woning wordt geleverd met een Energielabel B. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (tram 17 op 2 minuten lopen). Indeling: entree, hal met marmeren vloer en wanden, tochtseparatie met dubbele deuren, gang met granieten vloer, toegang tot de kelder, wc met fonteintje, heerlijke royale zit/eetkamer met suiteseparatie met schuifdeuren met roedeverdeling met glas, inbouwkasten aan weerszijden, originele eiken parket vloeren, hoge plafonds en achter een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de achterkamer bieden toegang tot de zonnige achtertuin welke in 2020 is aangelegd.. Fraaie plafondhoogte van 3.12 cm. 1e verdieping: wc met fonteintje, vaste kast met aansluiting wma. Ruime complete badkamer met aparte en dubbele wastafels met ombouw. Royale slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer. De achterkamer staat middels een suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten in verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde waar de voorzijkamer is bijgetrokken. Deze gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en heeft een plafondhoogte van 3.08 cm. 2e verdieping: Overloop, wc met fonteintje, achter zijkamer met vaste kast, ruime slaapkamer achter met dubbele deuren naar achterbalkon, ruime tussengelegen complete badkamer met daklicht, ligbad, separate douche, dubbele wastafels met ombouw en vaste kast met opstelplaats Cv-ketel (Remeha Calenta 2024). Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar klein voorbalkon, voorzijkamer welke ideaal is als kantoorkamer aan huis. Nadere gegevens: - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 234m2 - Energielabel B - Dubbele beglazing - Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Bouwkundige keuring beschikbaar - Ouderdom en milieu clausule worden opgenomen ++++++++++++++++++ Delightfully bright, spacious and characteristic townhouse (approx. 234 m²) located in the popular Statenkwartier, featuring both a front garden and a sunny southeast-facing backyard. Just a 5-minute walk from Frederik Hendriklaan with its specialty shops, and close to the dunes, the inner harbor, and the beach. The neighborhood also offers several schools, including the German, French, and European schools. The house comes with an Energy Label B and is easily accessible by public transport (Tram 17 at a 2-minute walk). Layout: Entrance, hallway with marble floors and walls, vestibule with double doors, hallway with granite flooring, access to the basement, toilet with washbasin. Spacious and comfortable living/dining room with suite separation featuring sliding doors with glass panes and built-in cabinets on both sides. Original oak parquet flooring, high ceilings, and at the rear an open kitchen with various built-in appliances. Both the kitchen and the back room provide access to the sunny backyard, which was landscaped in 2020. Beautiful ceiling height of 3.12 m. First floor: Toilet with washbasin, built-in closet with washer connection. Spacious, fully equipped bathroom with shower and double sinks with cabinetry. Generous bedroom at the rear with direct access to the bathroom. The rear room is connected via a suite separation with sliding doors and built-in wardrobes to the front bedroom, to which the front side room has been added. This entire floor has laminate flooring and a ceiling height of 3.08 m. Second floor: Landing, toilet with washbasin, rear side room with built-in wardrobe, spacious rear bedroom with double doors leading to the rear balcony. Large centrally located bathroom with skylight, bathtub, separate shower, double sinks with cabinetry, and a built-in closet housing the central heating boiler (Remeha Calenta 2024). At the front, a second spacious bedroom with French doors opening to a small front balcony, and a front side room ideal as a home office. Additional details: - Freehold property - Living space approx. 234 m² - Energy Label B - Double glazing - Roof renewed and insulated in 2024 - Structural inspection report available - Age and environmental clauses will be included