Groenhovenstraat 282596 HT Den HaagWaalsdorp

Karaktervol familiehuis met 7 slaapkamers en weelderige tuin – wonen in het groen, in een van de meest geliefde wijken van Den Haag, met alle voorzieningen op loopafstand. Stel je voor: een royaal en zonnig familiehuis met 9 kamers, waaronder 7 ruime slaapkamers. Waar je vanuit de woonkamer uitkijkt op een zee van groen en ’s avonds de vogels uit het naastgelegen park hoort. Een sfeervol huis waar het heerlijk wonen is en dat het beste van twee werelden combineert: rust en natuur om je heen, én de stad binnen handbereik. De prachtig verzorgde tuin op het noordwesten is een paradijs voor bloemen en vogels. Hier geniet je van lange zomeravonden, spelende kinderen of een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Een toplocatie in Benoordenhout. Dit familiehuis ligt in Benoordenhout, een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Hier woon je groen, ruim en rustig, met alle voorzieningen dichtbij. De buurt heeft alles wat je nodig hebt: gezellige en goede winkelvoorzieningen en terrasjes aan de Van Hoytemastraat en het Willem Royaardsplein, meerdere lagere en middelbare scholen (waaronder internationale), diverse sportclubs, uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelle toegang tot de uitvalswegen. Binnen enkele minuten wandel je naar park Arendsdorp, het Hubertuspark of park Clingendael. Binnenstad en strand zijn binnen 10 minuten per fiets of OV bereikbaar. Dit alles maakt Benoordenhout tot een wijk die zowel internationaal als dorps aanvoelt – een unieke mix waar je je snel thuis voelt. Indeling: Entree met fraaie marmeren hal v.v. lambrisering, glas in lood tochtdeur naar de hal v.v. prachtige granitovloer, bergruimte onder de trap, wc en toegang tot de ruime kelder met opstelplaats van CV-ketel. Royale woonkamer en suite met fraaie visgraatparketvloeren, marmeren schouwen en originele glas in lood schuifseparatie met diverse vaste kasten. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en biedt aan de achterzijde toegang tot de fraai aangelegde, bloemenrijke achtertuin met late ochtend, middag en avondzon. De moderne keuken is voorzien van een extra diep natuurstenen aanrecht, een quooker en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afwasmachine en koel-, vriescombinatie. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin. 1e etage: Ruime overloop met wc. Riante voorslaapkamer met diepe vaste kast, erker aan de voorzijde, schouw en parketvloer Voorzijkabinet met vaste kast. Achterslaapkamer met schouw, vaste kast en parketvloer. Achterzijkabinet met vaste kast en toegang tot het achterbalkon. Moderne (2024) tussengelegen badkamer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van inloopdouche, massiefhouten kast en wastafelmeubel met dubbele wastafel. 2e etage: Overloop met badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, wc en opstelplaats voor was- en droogmachine. Royale voorslaapkamer met schouw en ingebouwde boekenkast over volledige lengte en toegang tot het voorbalkon. Voorzijkabinet met vaste kast. Achterslaapkamer met toegang tot het riante dakterras met middag en avondzon. Bijzonderheden - Woonoppervlak 212 m2 - Gelegen in een Rijksbeschermd Stadsgezicht. - Ouderdom en milieu clausule van toepassing. - Een royaal (extra breed) woonhuis met prachtige originele details. - Energielabel C - Geheel voorzien van dubbelglas en voorzetramen - Dak en vloerisolatie. - 11 Zonnepanelen (netto terug-levering) - Verwarming en warmwater via cv-combiketel uit 2021 - Goed werkende openhaard in voorkamer en inbouw kachel in achterkamer - Fraai aangelegde bloementuin - Buitenschilderwerk heeft plaatsgevonden in 2023. - Vrij uitzicht, rust en privacy, met de stad binnen handbereik - Strand, parken, (internationale) scholen en sportclubs vlakbij - Ruime parkeergelegenheid (parkeervergunning) - Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek - Gelegen op eigen grond - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing Kortom: dit is een unieke kans om te wonen in een karaktervol familiehuis in het mooie Benoordenhout, dat rust, ruimte en natuur combineert met het gemak en de voorzieningen van de stad. “Dit is een huis dat u moet voelen en beleven – plan vandaag nog uw bezichtiging.” Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. "Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".