Henriëtte van Soelenlaan 42545 EW Den HaagLeyenburg

Henriëtte van Soelenlaan 4, Florence Nightingalepark Verscholen in het groen ligt deze moderne 2-onder-1-kap woning met carport en riante achtertuin met de hele dag zon, buitenkeuken en overdekte veranda. Voortuin met carport, fietsenberging en parkeerplaats voor 2 auto’s. INDELING Entree, gang met marmeren vloertegels doorgelegd over de gehele begane grond, toilet met fontein. L-vormige lichte woonkamer met gas open haard, open keuken aan de voorzijde voorzien van U-vormig keukenblok, 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, combinmagentron, koel-/vrieskast en zwart natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken toegang naar de garage voorzien van witte vloertegels, elektrische kanteldeur, c.v., water en elektriciteit. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Riante achtertuin gelegen op het zuidoosten met een veranda en bevlonderd terras. 1e VERDIEPING Overloop met een fraaie lamel parketvloer doorgelegd over de gehele verdieping, brede achterslaapkamer met veel lichtinval, tussengelegen geheel betegelde badkamer voorzien van hoekligbad, toilet en douchecabine, 2 voorslaapkamers. 2e VERDIEPING Eén grote zolderkamer, welke is op te delen is in 2 slaapkamers en een badkamer. Thans voorzien van een keukenblok met spoelbak en wasmachine/droger aansluitingen, groot dakkapel aan de zijkant en veel bergruimte. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra (in 2022 vernieuwd) 6 groepen met 3 aardlekschakelaars en 1 hoofd. Verwarming middels gashaard en c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2025. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Hardhouten trappen. Ankerloze spouwmuren (geen geluidsoverdracht buren). Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1993. Woonoppervlakte ca. 137 m². De inhoud van de woning is ca. 534 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkelcentrum Leyweg, speeltuinen, kinderboerderij, winkelcentra, uitvalswegen en Haagse binnenstad per OV. Op loopafstand van HagaZiekenhuis en OV-knooppunt Leyenburg. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : M Nummer : 4456 Grootte : 2 are 14 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ********************************************************************* Hidden in the greenery you will find this modern semi-detached house with carport and spacious backyard with all day sun, outdoor kitchen and covered veranda. Front garden with carport, bicycle shed and parking space for 2 cars. LAY-OUT Entrance, hallway with marble floor tiles laid throughout the entire ground floor, toilet with hand basin. L-shaped bright living room with gas fireplace, open kitchen at the front with U-shaped kitchen unit, 6-burner gas stove with oven (Boretti), extractor hood, dishwasher, combination oven, fridge/freezer and black natural stone countertop. From the kitchen access to the garage with white floor tiles, electric tilting door, central heating, water and electricity. The entire ground floor has underfloor heating. Spacious backyard located on the southeast with a veranda and decking terrace. FIRST FLOOR Landing with a beautiful parquet floor laid throughout the entire floor, wide rear bedroom with lots of light, intermediate fully tiled bathroom with corner bath, toilet and shower cubicle, 2 front bedrooms. SECOND FLOOR A large attic room, which can be divided into 2 bedrooms and a bathroom. Currently equipped with a kitchen unit with sink and washing machine/dryer connections, large dormer window on the side and lots of storage space. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity (renewed in 2022) 6 groups with 3 circuit breakers and 1 main. Central heating by gas fire place and central heating system, brand Rehema, model 2025. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The entire house has wooden window frames with double glazing. Hardwood stairs. Anchorless cavity walls (no sound transmission to neighbors). The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1993. Living surface approx. 137 m². The volume of the house is approx. 534 m³. NVM model deed applicable. NEAR Leyweg shopping center, playgrounds, petting zoo, shopping centers, mainroads and The Hague city center by public transport. Within walking distance of HagaZiekenhuis and Leyenburg public transport hub. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.