Laan van Eik en Duinen 1842564 GX Den HaagVruchtenbuurt

Heerlijk ruim klassiek herenhuis met originele stijlelementen gecombineerd met modern wooncomfort. Dit goed onderhouden herenhuis in de Vruchtenbuurt heeft een woonoppervlakte van 160 m2, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een royale woonkamer ensuite met open keuken, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een achtertuin op het zuid westen en een groot dakterras voor heerlijke zomeravond bbq’s. Indeling: entree in de vestibule met glas in lood tochtdeur en doorloop naar de gang met plavuizenvloer en garderobe nis. De meterkast heeft een uitgebreide installatie met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het moderne toilet is ruim en uitgevoerd met een duoblok en fonteintje. De fantastisch ruime woonkamer ensuite is uitgevoerd met een klassieke visgraat eikenvloer met ingelegde bies, suite separatie met hoge glas in lood deuren met in de kasten ingebouwde Philips Hue Color lightstrip (Bluetooth bediening via app), open haard in de voorkamer en fraaie stolpdeuren naar de achtertuin. De luxe open keuken is in een L-opstelling geplaatst met een fraai BORA kooksysteem met inductieplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven, combi oven/magnetron en de CV-combiketel is netjes weggewerkt in de hoekkast. Vanuit de achterkamer en keuken is er toegang tot de riante zonnige achtertuin gelegen op het Zuid westen, met een Pergola Brustor zonwering. In de royale schuur over de volle breedte met verlichting is een basic keukenblok met warm en koud water aanwezig. Deze is aan te sluiten op de buitendouche en ideaal voor het zomerse kinderzwembad! 1e verdieping; geheel voorzien van lamelparketvloerdelen. Overloop met toegang tot de diverse vetrekken; de luxe moderne badkamer is gerealiseerd aan de achterzijde en uitgevoerd met een ligbad, douche, fraai dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De achterslaapkamer is van ruime maatvoering met twee diepe muurkasten en een deur naar het zonnige achterbalkon. De brede voorslaapkamer heeft ook twee diepe muurkasten een gezellige erker waar een thuiswerkplek gecreëerd is met vrij hoekzicht over de Laan. De voorzijkamer is in gebruik als inloopkast met toegang tot balkon met ochtendzon. 2e verdieping; geheel voorzien van lamelparketvloerdelen, overloop met een vaste kast alsmede een modern 3e toilet. Aan de voorzijde van deze verdieping is een 2e badkamer met wastafelmeubel en douche, opstelplaats voor wasmachine en droger en de omvormer voor de zonnepanelen. De voorkamer is voorzien van een vaste muurkast en royale dakkapel. De achterkamer heeft een dichte en een open muurkast. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras met nieuwe vloerdelen, klassiek hardhouten hekwerk en de avondzon tot laat! Samengevat: op zoek naar een goed onderhouden klassiek herenhuis met modern wooncomfort in de vruchtenbuurt, gelegen in een fijne woonomgeving en vele voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, sportclubs en het strand op loop-en fietsafstand? Dan is een bezoek aan dit gezellige familiehuis met een royale maatvoering, meer dan de moeite waard! Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond. - Bouwjaar 1929. - Oplevering in overleg, medio november. - Pannen, leisteen en plat dak vernieuwd in 2023 inclusief isolatie. - 8 zonnepanelen aanwezig. - Luxe keuken vernieuwd in 2022. - CV-Ketel Remeha Calenta Ace 40c bouwjaar 2022. - Geheel voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen. - In elke slaapkamer is een vaste muurkast verwerkt. - Energielabel C. - Notariskeuze aan koper doch in Haaglanden. - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - Ouderdoms- en materialenclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst opgenomen worden. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.