Moeraswederik 302498 CJ Den HaagDe Bras

In een geliefde en rustige straat, midden in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Bras’, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 155 m² op een perceel van 371 m², drie (en de mogelijkheid tot vier) slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein én zonnepanelen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Gelegen aan het water is dit de ideale plek voor gezinnen of voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een fijne leefomgeving – met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkelcentra De Parade en Ypenburg, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen per tram, bus en trein. Ook de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn snel te bereiken, waardoor je in no-time in steden als Den Haag, Rotterdam of Amsterdam bent. Bovendien ligt het charmante, historische centrum van Delft op slechts een korte fietsrit." Voor ontspanning en natuur hoeft u niet ver van huis. In de directe omgeving liggen meerdere prachtige recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos, het Delftse Hout en het Balijbos. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, picknicken of gewoon genieten van rust en groen: hier vind je volop mogelijkheden om even aan de drukte van alledag te ontsnappen. Indeling: Naast de fraai aangelegde voortuin bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief een carport met toegang tot een ruime berging die doorloopt naar de achtertuin. Via de entree betreedt u een royale hal met een trapopgang, een modern toilet voorzien van een fonteintje en toegang tot de eigentijdse keuken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de voortuin, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde treft u de ruim opgezette eetkamer, grenzend aan een open keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een handige kast met rolluik. Daarnaast is er een diepe bergkast én een extra trapkast aanwezig. Op de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer. De fraai aangelegde achtertuin is een echt hoogtepunt. Gelegen aan het water, is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een zeer royale slaapkamer (voorheen twee kamers, eenvoudig weer te splitsen) en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Separaat tweede toilet met fonteintje. Tweede verdieping Op de bovenste etage bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkastenwand. Op de overloop is een praktische wasruimte gerealiseerd. Bent u op zoek naar een ruime woning met een perfecte combinatie van comfort, licht, en een prachtige ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning moet je gezien hebben! Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 155m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) met carport 8 zonnepanelen Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) Goed onderhouden en instapklaar Perceel 371m² Bouwjaar 2006 Ruime berging met toegang tot achtertuin Schilderwerk buiten 2025 Houtwerk buitengevel is op de 2 verdiepingen vervangen door Keralit Eigen grond Energielabel A Oplevering op korte termijn mogelijk Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.