Van Baaklaan 402493 CG Den HaagDe Lanen

Van Baaklaan 40, 2493 CG, Den Haag (Leidschenveen, de Lanen) Op zoek naar een heerlijk lichte, energiezuinige eengezinswoning met een super zonnig terras aan het water op een centrale en toch rustige locatie in Leidschenveen? Deze uitgebouwde eengezinswoning heeft een royaal woonoppervlak van ca. 135m2 (vloeroppervlak van 142m2!) en beschikt over een ruime lichte woonkamer met open keuken, maar liefst 4 goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, veel bergruimte en als kers op de taart een heerlijk zonnige met vergunning vergrote tuin op het zuidwesten, direct aan het water. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft dan ook een energielabel A en de locatie is uitstekend. Het is hier rustig wonen en toch vlakbij alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Zo woont u vlakbij winkelcentrum Leidschenveen met een divers winkelaanbod en waar ook het station is voor de RandstadRail naar Den Haag of Zoetermeer. Ook is hier de halte van de Metrolijn E Slinge naar Rotterdam. Reist u meer met de auto? Ook dan is dit een uitstekende uitvalsbasis. Vanaf hier zit u namelijk met ca. 5 minuten op de A12 nabij het knooppunt met de A4. Diverse scholen zijn gelegen in de directe nabijheid. Denk bijvoorbeeld aan ’s Gravendreef College Leidschenveen en The British School. Kinderopvangcentra zijn ook gemakkelijk en snel te vinden. Houdt u er van om er op uit te gaan? Dan is het natuurgebied De Nieuwe Driemanspolder de uitgelezen plek om te wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken! Indeling begane grond: Voorportaal als bergruimte, met plek voor fietsen. Hal met meterkast, separaat toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Uiteraard is de meterkast modern. De woonkamer is uitgebouwd vanuit de bouw. Aan de voorzijde is de open keuken en deze beschikt over diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Bergruimte is er in de kast onder de trap. Via een grote schuifpui toegang tot de achtertuin met terras aan het water, voor de kinderen ideaal, in de zomer bootje varen of suppen en in de winter schaatsen! De tuin met groot terras is gelegen op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonaanbidders. De tuin is recent met vergunning vergroot en heeft een elektrisch zonnescherm. Indeling 1e etage: Ruime overloop. De hoofdslaapkamer is ca. 19m2 en gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is ca. 10m2 en is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en een toilet (wandcloset). Indeling 2e etage: De indeling van de 2e verdieping is eigenlijk gelijk aan die van de 1e verdieping. Aan de achterzijde treft u een grote slaapkamer van ca. 19m2 en aan de voorzijde en ruime slaapkamer van ca. 11m2. Deze kamer is prima in te richten als kinderkamer, werkkamer of als logeerkamer. Het enige verschil met de 1e verdieping is dat op de 2e verdieping een grote bergruimte is van ca. 6m2 waar u de wasmachine en de droger kunt opstellen. Ook vindt u hier de HR-combiketel (ATAG uit 2019), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit hangt hier. De indeling van de 2e verdieping is gemakkelijk naar eigen wens te maken en het is mogelijk om een tweede badkamer te maken in de berg-/wasruimte. KENMERKEN: - bouwjaar 2008 - gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpacht - gebruiksoppervlak wonen ca. 135m2 - achtertuin met zonneterras ca. 36m2 gelegen op het zonnige zuidwesten - volledig geïsoleerde woning, energielabel A - uitgebreide groepenkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars) - 9 zonnepanelen aanwezig, huurkoop over te nemen door koper. Kosten ca. € 51,- per maand - ruime en zonnige woonkamer met open keuken - 4 goed bemeten slaapkamers - mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren op de 2e verdieping - rustige en toch centrale ligging nabij alle belangrijke voorzieningen - oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.