Van Boetzelaerlaan 552581 AC Den HaagStatenkwartier

Van Boetzelaerlaan 55, Statenkwartier Zeer ruim en goed onderhouden uitgebouwd 9-kamer herenhuis met riante tuin, kelder en 2 badkamers. Gelegen nabij de gezellige Frederik Hendriklaan, Haven van Scheveningen, internationale scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Entree, vestibule met garderobe, tochtseparatie en marmeren vloer doorgelegd in de gang voorzien van veel ruimte onder de trap voor bijvoorbeeld fietsen/kinderwagen. Fraai betegeld toilet met vrijhangd reservoir. Toegang naar de kelder met een goede stahoogte. Riant! uitgebouwde kamer ensuite voorzien van een schuifseparatie, visgraatparketvloer en marmeren schouw voorzien van gas open haard, voorerker met houten originele lambrisering en semi open keuken met aan weerskanten grote keukenblokken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, aparte oven, vaatwasser en losstaande RVS koel-/vrieskast. Diepe zonnige achtertuin voorzien van 2 terrassen en een houten schuur. 1e VERDIEPING Overloop, fraai betegeld toilet met fontein, prachtige ruime achterslaapkamer met toegang naar een nette badkamer voorzien van vloerverwarming, inloop (stort) douche, badkamermeubel en hoekligbad. Vanuit de slaapkamer toegang naar een groot balkon gelegen boven de uitbouw. Lichte voorslaapkamer met erker en doorgang naar de voorzijkamer voorzien van een vaste kast. 2e VERDIEPING Overloop met dakraam, modern toilet met fontein, vaste kast voorzien van wasmachine-/ drogeraansluitingen. Achterslaapkamer met een open kast en openslaande deuren naar een groot balkon. Achterzijkamer tevens voorzien een van open kast, tussengelegen nette badkamer met 2 wastafels, ligbad, inloop (stort) douche en dakraam. Voorslaapkamer met openslaande deuren naar een balkon, voorzijkamer met een dakkapel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 9 groepen met 7 aardlekschakelaars + 3 fase fornuisgroep. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant CW6, bouwjaar 2025. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. Dak vervangen in december 2024 en geïsoleerd. De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met enkel glas. De woning is voorzien van alle originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, lijstwerkplafond, marmeren schouw. Rijksbeschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1915. Woonoppervlakte ca. 275 m². De inhoud van de woning is ca. 1.160 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. OMGEVING: Gelegen in het van het Statenkwartier – een karakteristieke buurt met brede lanen, statige herenhuizen en een levendige, internationale sfeer. De populaire Frederik Hendriklaan (“de Fred”) ligt letterlijk om de hoek, met een uitgebreid aanbod aan winkels, traiteurs, cafés en restaurants. Strand, haven, Scheveningse bos en duinen liggen op fietsafstand. Ook diverse internationale scholen (European, German, French, ISH), sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AK Nummer : 2932 Grootte : 2 are 15 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################## A very spacious and well-maintained, extended 9-room townhouse with a large garden, basement, and 2 bathrooms. Located near the lively Frederik Hendriklaan, Scheveningen Harbor, international schools, public transport, and main roads. LAY-OUT Entrance hall with a wardrobe, draft divider, and marble flooring extending into the hallway, with ample under-stairs storage for bicycles and a stroller. A beautifully tiled toilet, access to the basement with ample headroom. Spacious! extended room ensuite featuring sliding doors, herringbone parquet flooring, and a marble fireplace with a gas fireplace. A bay window with original wood paneling and a semi-open kitchen flanked by large kitchen units equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination microwave/oven, separate oven, dishwasher, and a freestanding stainless steel refrigerator/freezer. Deep, sunny back garden with two patios and a wooden shed. FIRST FLOOR Landing, beautifully tiled toilet with hand basin, beautiful, spacious rear bedroom with access to a neat bathroom with underfloor heating, a walk-in shower, vanity, and a corner bathtub. From the bedroom, access to a large balcony located above the extension. Bright front bedroom with a bay window and access to the front side room with a built-in closet. SECOND FLOOR Landing with skylight, modern toilet with hand basin, built-in closet with washer/dryer connections. Rear bedroom with an open closet and French doors leading to a large balcony. Rear side room with an open closet, and an adjoining bathroom with two washbasins, a bathtub, walk-in shower, and skylight. Front bedroom with French doors leading to a balcony. Front side room with a dormer window. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 9 groups with 7 earth leakage circuit breakers + 3 phase stove group. Central heating system, brand Vaillant CW6, built in 2025. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. Roof replaced in December 2024 and insulated. The house has aluminum window frames with double glazing at the front and aluminum window frames with double glazing and wooden window frames with single glazing at the rear. The house is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations, molded ceilings, marble fireplace. Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1915. Living surface approx. 275 m². The volume of the house is approx. 1.160 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. SURROUNDINGS Located in Statenkwartier – a characteristic neighbourhood with wide avenues, stately mansions and a lively, international atmosphere. The popular Frederik Hendriklaan (“the Fred”) is literally around the corner, with a wide range of shops, caterers, cafés and restaurants. The beach, harbour, Scheveningen, forest and dunes are within cycling distance. Various international schools (European, German, French, ISH), sports clubs, public transport and arterial roads are also in the immediate vicinity. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.