Van Boetzelaerlaan 802581 AM Den HaagGeuzenkwartier

Karakteristiek en ruim herenhuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers, diepe achtertuin en multifunctionele kelderruimte. Deze royale woning biedt volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen en een grote kelder, met behoud van originele details en modern comfort. Deze klassieke gezinswoning is gelegen aan een brede laan met uitzicht op groen in het gewilde Statenkwartier, nabij de Duitse, Franse en Europese scholen, diverse openbaarvervoersverbindingen en de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan. In de straat is voldoende parkeergelegenheid met een bewonersvergunning. Indeling: Begane grond: Entree via originele voordeur naar vestibule met authentieke wandtegels en driedelige tochtdeur met glas in lood. De gang is voorzien van marmeren vloertegels en geeft toegang tot een moderne wc met fontein, marmeren vloer- en wandafwerking, mechanische ventilatie en facetspiegels in de muur. De woon-/eetkamer beschikt over een fraaie eiken parketvloer met dubbele bies, een erker aan de voorzijde, marmeren open haard (niet werkend), gietijzeren gezandstraalde radiatoren en openslaande deuren met HR-glas naar de achtertuin. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich een originele suite-separatie met glas-in-lood. Aan de voorzijde enkel glas. De nette keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, combioven, combimagnetron, quooker, vaatwasser, Miele ladekoelkast, originele bovenkasten met glas, en houten kozijnen met HR-glas. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de verzorgde tuin met zon vanaf 12.00, bestrating en twee moerbeibomen. Toegang tot de kelder via een nieuwe trap. De kelder is voorzien van betegelde vloeren, keukenblok met Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Deur naar ruimte onder de woon/eetkamer met Remeha combiketel (2021) met raampje en radiator (1,84 meter hoog). Verder beschikt de kelder over een centrale stofzuigerinstallatie, waterontharder en extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met wc met fontein, vaste kast. Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Aan de achterzijde een slaapkamer met HR-glas en een laminaatvloer, ornamentenplafond en vaste garderobekasten. Aan de voorzijde een ruime kamer met laminaatvloer, zwarte schouw, enkel glas en ornamentenplafond. De voorzijkamer met tapijt en enkel glas. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, vaste kast, wc met fontein en granito vloer. Vaste kast met elektrische boiler. Achterzijkamer met deels dubbel en deels HR-glas. Achterslaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar een terras. Centrale badkamer met hoekbad, granitovloer, douche en dubbele wastafel met meubel. Voorkamer met openslaande deuren naar balkon met middag en avondzon, deels dubbel en deels enkel glas. Aan de voorzijde bevindt zich een laundry room met een kitchenette, dubbele porseleinen spoelbak en met aansluiting voor wasmachine en droger, voorzien van enkel glas. Alle slaapkamers hebben een eikenhouten vloer. Aanvullende gegevens: - Eigen grond - Bouwjaar 1916 - Energielabel C - Deels HR-beglazing deels enkel glas -Geïsoleerd dak met bitumen en grind - Centrale stofzuiger en waterontharder - Remeha combiketel (2021) - Ouderdoms- en materialenclausule en niet bewonersclausule worden in koopovereenkomst opgenomen. +++++++++++++++++++++++ Charming and spacious townhouse with 6 bedrooms, 2 bathrooms, a deep backyard, and a multifunctional basement. This generous home offers plenty of living space spread over three floors and a large basement, preserving original details while offering modern comfort. This classic family home is located on a wide avenue with a green view in the popular Statenkwartier district, near the German, French, and European schools, various public transport connections, and the lively shopping street Frederik Hendriklaan. There is ample street parking available with a resident's permit. Layout: Ground floor: Entrance through the original front door into a vestibule with authentic wall tiles and a triple inner stained glass door. The hallway features marble floor tiles and provides access to a modern toilet with a washbasin, marble floor and wall finish, mechanical ventilation, and built-in wall mirrors. The living/dining room has a beautiful oak parquet floor with a double border, a bay window at the front, a marble fireplace (not working), sandblasted cast-iron radiators, and French doors with HR glass leading to the backyard. Between the front and back rooms is an original suite separation with stained glass. The front side has single glazing. The well-maintained kitchen features a granite countertop, induction cooktop, combination oven, microwave, Quooker, dishwasher, Miele fridge, original upper cabinets with glass, and wooden frames with HR glass. The kitchen also provides access to the neatly landscaped garden with sun from noon, paving, and two mulberry trees. Access to the basement is via a new staircase. The basement has tiled floors and a kitchenette with an American-style fridge/freezer. A door leads to the space under the living/dining room, where the Remeha combi boiler (2021) is located, with a small window and radiator (ceiling height 1.84 meters). The basement also includes a central vacuum system, water softener, and extra storage space. First floor: Landing with toilet and washbasin, built-in cupboard. Well-maintained bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin with vanity unit, and towel radiator. At the rear, a bedroom with HR glass and laminate flooring, decorative ceiling, and built-in wardrobes. At the front, a spacious room with laminate flooring, black mantelpiece, single glazing, and decorative ceiling. The small front-side room has carpet and single glazing. Second floor: Landing with skylight, built-in cupboard, toilet with washbasin and granito flooring. Storage closet with electric boiler. Rear side room with partly double and partly HR glass. Rear bedroom with built-in wardrobe and French doors to a terrace. Central bathroom with corner bathtub, granito flooring, shower, and double washbasin with vanity unit. Front bedroom with French doors to the balcony with sun in afternoon and evening, partly double and partly single glazing. At the front is a laundry room with a kitchenette, double porcelain sink and connections for a washing machine and dryer, fitted with single glazing. All bedrooms have oak wood flooring. Additional information: - Freehold - Built in 1916 - Energy label C - Partly HR glazing, partly single glazing - Insulated roof with bitumen and gravel - Central vacuum system and water softener - Remeha combi boiler (2021) - Old property and materials and non resident clause will be in the purchase deed