Van den Eyndestraat 42582 EC Den HaagStatenkwartier

Van den Eyndestraat 4 te Den Haag (see English text below) In een van de leukste en meest gewilde straten van het Statenkwartier, ligt dit charmante drielaagse herenhuis met een woonoppervlak van ca. 205 m². Op letterlijk een steenworp afstand gelegen van de Frederik Hendriklaan en voorzien van een fijne voor- en achtertuin. De 'Fred' behoeft onder de kenners eigenlijk geen verdere introductie. In een paar steekwoorden: sfeervolle restaurants, terrassen en een uitgebreid aanbod aan mooie winkels. Dat alles op korte afstand van het Scheveningse strand, de haven en het Haagse centrum. Verder een uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, openbaar vervoerverbindingen en internationale organisaties. De Lycée Française en de Deutsche Schule bevinden zich zelfs op enkele minuten loopafstand. Indeling BG: Entree tot de woning middels de fijne voortuin die veel privacy biedt. Via de vestibule doorloop naar de hal alwaar een toilet en deur naar de achterzijkamer (voorheen keuken). De woonkamer ensuite is heerlijk ruim en heeft een indrukwekkende hoogte van ca. 3.18 meter. De keuken is thans in de achterkamer gesitueerd vanwaar ook toegang naar de leuke achtertuin met een oost ligging. Weer terug in de hal toegang tot de kelder met een hoogte van ca. 1.8 meter. 1ste etage: Middels de trap toegang tot de overloop op de eerste etage. Deze etage biedt twee riante slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is in verbinding gebracht met de achter zijkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens fijn van formaat en beschikt over een eigen balkon met uitzicht door de straat. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer bereikbaar. Op de overloop verder nog een tweede, separaat toilet. 2de etage: De tweede etage bestaat thans uit een grote ruimte, maar is eenvoudig opnieuw in te delen, waardoor twee goede slaapkamers te creëren zijn. Vanuit hier ook toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Verder is er een extra, compacte kamer aan de voorzijde en is er nog een extra ruimte (thans keuken) welke goed zou kunnen dienen als een tweede badkamer. Kortom; een riant, te renoveren klassiek herenhuis in een van de leukste straten van het Statenkwartier! Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond; - kadastraal: ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 2429, perceel groot 156 m²; - gelegen binnen Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier; - vernieuwde dakbedekking en na isolatie in 2016; - verwarming deels middels C.V., deels gaskachels; - energielabel E; - conform branchbrede meetinstructie ca. 205 m² woonoppervlak; - gezien het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de zogenaamde ouderdoms-, en materialenclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _________________________________________________________________________ Van den Eyndestraat 4 In one of the nicest and most sought after streets of the Statenkwartier, lies this charming three-story townhouse with a livable floorspace of approx. 205 m². Literally a stone's throw from the Frederik Hendriklaan and with a nice front and backyard. The ‘Fred’ needs no further introduction. In a few words: nice restaurants, terraces and a wide range of beautiful stores. All this at a short distance from the beach of Scheveningen, the harbor and the center of The Hague. Furthermore, an excellent location in relation to various arterial roads, public transport connections and international organizations. The Lycée Française and the Deutsche Schule are even just a few minutes' walk away. Layout ground floor: Entrance to the house through the nice front garden that offers lots of privacy. Access to the vestibule and ongoing hallway with a toilet and door to the rear side room (formerly kitchen). The ensuite living room is wonderfully spacious and has an impressive height of approximately 3.18 m. The kitchen is now located in the back room where there’s also access to the nice backyard with an easterly sun position. Back in the hallway access to the basement with a height of about 1.8 meters. 1st floor: Through the staircase access to the landing on the first floor. This floor offers two spacious bedrooms. The room at the rear is connected to the rear side room. The bedroom at the front is also of good size and has a private balcony overlooking the street. From this room also access to the bathroom. On the landing further a second, separate toilet. 2nd floor: The second floor currently consists of one large room, but can easily be rearranged, creating two good bedrooms. From here also access to the spacious balcony at the rear. Furthermore, there is an extra, compact room at the front and an additional room (currently kitchen) which could well serve as a second bathroom. In short; a spacious -to be renovated- classic townhouse, in one of the nicest streets of the Statenkwartier! Good to know: - situated on private land; - land registry information: 's-Gravenhage, section AK, number 2429, parcel size 156 m²; - located within protected city sight ‘Statenkwartier’; - renewed roofing and roof insulation in 2016; - heating partly through central heating, partly gas stoves; - energy label E; - in accordance with branch-wide measuring instruction approx. 205 m² living space; - given the original year of construction, the so-called age, and materials clause. will be included in the purchase agreement. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.