Sietse Veldstraweg 119833 TA Den Ham (GR)Verspreide huizen Aduard

Dit SCHITTERENDE OUDE TOLHUIS, met oorspronkelijk bouwjaar 1880, is nu al bijna 150 jaar BEELDBEPALEND voor het buurtschap Tolhek. Het VRIJSTAANDE LANDHUIS met GROTE SCHUUR (10.0 x 5.0m) staat op een werkelijk PRACHTIG PARKACHTIG PERCEEL van maar liefst 1.989m2. In de grote schuur met royale zolder, bevindt zich ook nog een inpandige garage met elektrische deur. Weidse uitzichten met adembenemende zonsop- & -ondergangen, herten & hazen om het huis, een serieuze boomgaard & moestuin, een kippenhok & geitenweide, een ongelofelijk mooie vijverpartij, een enorme variatie aan gezellige zitjes, terrassen en hoekjes zowel ín als uit de zon! Wat wil een buitenmens nog meer? BEGANE GROND Entree-hal; woonkamer & open keuken (ca. 32m2) met een ruim aanrecht met dubbele gootsteen, een 4-pits kookplaat met afzuiging, een oven en een koelkast. De royale tussenhal, met trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de garderobe en het toilet, 2 slaapkamers van ongeveer 9 en 8m2, een gemoderniseerde badkamer met comfortabele vloerverwarming, een grote glazen douchecabine en een strak wastafelmeubel met wastafel én een ruime, prachtige, lichte & serreachtige corridorkamer van een dikke 13m2 met een grote schuifpui direct naar het zonovergoten terras! Vanuit deze kamer eveneens handig binnendoor naar de heerlijke werk- & klusschuur mét een gigantische zolder! 1e VERDIEPING Een overloopkamer met een vloeroppervlak van circa 16m2 en een nog behoorlijke zolderruimte met een vloeroppervlak van bijna 20m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * het energielabel E is vastgesteld vóórdat er nog verschillende isolatiemaatregelen genomen zijn! * de Nefit Trendline VW4 HRC25 combi-ketel is in september 2020 geïnstalleerd. * 7 zonnepanelen van 390Wp per stuk 'op afstand'. * de woonkamervloer is in 2019 geïsoleerd met HR++ parels. * de zolder is in 2022 van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten. * overige dak- & muurisolatie is 'eenvoudig'. * volledig dubbel glas (HR) en een klein deel middels voorzetramen. * het buitenschilderwerk is van 2021. * de zuidwestkant van de garage is in 2021 opnieuw ingevoegd en in 2018 zijn het dak & de goten nog vervangen. * glasvezel aanwezig. * inclusief rookmelders. DORP & OMGEVING Tolhek of Hamstertolhek is een gehucht gelegen vlak bij Den Ham, aan de weg van Aduard naar Saaksum. Tolhek bestaat uit een tiental huizen ten zuiden van de Hamstertocht. Zuidhorn, met alle denkbare voorzieningen & scholen, is gemakkelijk bereikbaar langs het Van Starkenborghkanaal. Met de auto is dat een dikke 5 minuten. Op de elektrische fiets zo'n 10 minuten. Lijn 35, de busverbinding naar de stad is op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen is op slechts 13km ! De naam Tolhek verwijst naar de twee tolhekken die hier in 1859 werden geplaatst. Voor die tijd stonden er nog geen huizen. Op de topografische kaart van 1920 komt de tol nog voor, op die van 1935 niet meer.