Akkerweg 51779 GJ Den OeverOosterland

Een ruwe diamant op een prachtige locatie in het sfeervolle Oosterland! Tegenover de "Oosterlanderkerk", nabij Den Oever en met de Waddenzee op steenworp afstand, staat nu deze verrassend grote vrijstaande woning te koop. Gelegen op een ruim perceel van 639 m², met veel privacy en vrijheid. Zoekt u een (jaren ’30) woning die u geheel naar eigen wens kunt inrichten? Dan is dit de woning voor u. Binnen treft u een ruime woonkamer met veel lichtinval, een gesloten keuken en een praktische bijkeuken. Door de afmetingen van de woning en de hoge plafonds voelt de woning ruim aan. Boven bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met dakkapel. Als u naar buiten stapt, ervaart u de rust die deze locatie te bieden heeft. Door de rustige ligging en de grootte van de kavel kan de buitenliefhebber zijn hart ophalen. De tuin is keurig aangelegd met beplanting, gazon, schuttingen en een oprit aan de zijkant. Indeling begane grond: Via de voorentree komt u binnen in de hal met de trapopgang, meterkast en het toilet. Doorloop naar de zeer royale woonkamer met hoge plafonds, veel lichtinval door de grote raampartijen en een sfeervolle erker. Gesloten keuken met een luik naar de kelder en doorloop naar de praktische bijkeuken. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met een vlizotrap naar de zolder en de elektrische boiler. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met douche en wastafel. Tuin: Rondom de woning ligt een vrije en groene tuin. De gehele kavel heeft een courante afmeting van ca. 35 meter diep en 18 meter breed. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de oprit met toegang tot de schuur/garage. Achter de woning treft u een zonnig en luw terras. Verder is de tuin prachtig aangelegd met gazon, beplanting en bomen. PRIJS Vraagprijs € 450.000,- KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: G 189, Groot: 639m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 357 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 98 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (bijkeuken); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 34 m² (garage/berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 140 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1935 : Bouwjaar woning. Jaren '90 : bijkeuken aangebouwd INSTALLATIES De woning wordt verwarmd door gaskachels. Warm water via de Bosch boiler uit ca. 2022. Meterkast met 5 x 230 voltgroepen, 1 x krachtstroom en aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouw/klampmuren, houten vloer en dak gedekt met pannen. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. ENERGIELABEL Het energielabel is G. ONDERHOUD De woning is redelijk onderhouden. Schilderwerk uit ca. 2020 en het platte dak is in 2020 vervangen. Houdt wel rekening met modernisering van de woning. LIGGING Gelegen aan de gewilde Akkerweg in Oosterland. Een kleine dorpskern gelegen naast Den Oever vlakbij de Waddenzeedijk waar u zo de rust in wandelt. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 2 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.