Adriaen van Ostadehof 265753 CP DeurneSint Jozefparochie-Oost

Deze moderne vrijstaande woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een royale woonkamer, luxe keuken, praktische werkkamer, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke serre biedt het huis volop leefruimte voor het hele gezin. Gelegen op een hoekperceel van 333 m² in een rustige woonwijk, met het centrum van Deurne en het treinstation op loopafstand. Recent is de woning geheel geschilderd en verkeert dus in uitstekende staat. Deze energiezuinige woning (energielabel A) is voorzien van 17 zonnepanelen en 2 airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen, goed voor het comfort én de lage energiekosten. Kortom: een ideaal familiehuis met toekomstvisie! Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (excl. inpandige berging). Hal/entreepartij Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal/entreepartij, die is afgewerkt met een PVC vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Vanuit deze ontvangst is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich hier de uitgebreide meterkast en garderobemogelijkheid. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De sfeervolle gashaard met natuurstenen ombouw vormt een aangenaam middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval, terwijl de dubbele tuindeuren directe toegang geven tot het overdekte terras. Onder de trap is een praktische voorraadkast gerealiseerd die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van 2 airconditioning-units, ideaal voor zowel koelen als verwarmen. Keuken Stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt: deze moderne leefkeuken uit 2018 is een ware eyecatcher aan de voorzijde van de woning. De dubbele opstelling met kookschiereiland en bar, gecombineerd met een hoge kastenwand, zorgt voor zowel praktische werkruimte als een luxueuze uitstraling. Een sfeervolle koof met inbouwspots en ledverlichting boven het eiland accentueert het strakke design. Dankzij de erker en de grote raampartijen baadt de keuken in natuurlijk licht. Aan de achterzijde van het werkblad nodigt een gezellige eetbar uit tot borrels of een snel ontbijt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024); - Koelkast; - Vaatwasser; - Combi-oven; - Koffieautomaat; - Quooker; Riante kastruimte en slimme lades zorgen voor een opgeruimde en overzichtelijke keuken waar kookplezier en comfort samenkomen. Portaal Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot dit portaal met buitendeur. Aan dit portaal zijn de volgende vertrekken gelegen: inpandige berging, wasruimte, toiletruimte en een werkkamer. Inpandige berging Praktische inpandige berging met directe toegang tot de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuinspullen, gereedschap of extra voorraad. Altijd alles binnen handbereik, zonder in te leveren op woonruimte. Wasruimte Praktische ruimte waar u uw witgoedapparatuur kunt aansluiten. Daarnaast is er ruimte voor opslag en het plaatsen van een koelkast/vriezer. Toiletruimte Modern afgewerkte toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteinset en mechanische ventilatie. Functioneel en verzorgd tot in detail. Werk-/speelkamer Veelzijdige werk-/speelkamer met een nette afwerking, waaronder een duurzame PVC vloer en strak stucwerk op wanden en plafond. Ideaal als thuiswerkplek, game-room, hobbyruimte of extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze overloop beschikt over een raampartij. Slaapkamer I Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Vaste kast aanwezig. Slaapkamer II Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Vaste kast aanwezig. Slaapkamer III Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Badkamer Riante en stijlvol ingerichte badkamer waar comfort en luxe samenkomen. Voorzien van een groot ligbad en een ruime inloopdouche, beide met thermostaatkraan, dubbele wastafels met strak wandmeubel en bijpassende spiegels, een wandcloset en een moderne designradiator. Twee draai-kiepramen zorgen voor volop daglicht en ventilatie. Dankzij de royale opzet is dit een plek om heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling (Intergas Xtreme e36 uit 2024), de omvormer voor de zonnepanelen en voldoende opbergruimte. Voorzien van een nieuw dakraam voor extra daglicht. Slaapkamer IV Deze 4e slaapkamer is voorzien van een PVC vloer, opbergruimte achter de schuifdeuren en een nieuw dakraam. Eventueel ook te gebruiken als opslagkamer. Tuin en serre: Serre en tuin vormen samen een heerlijk verlengstuk van de woning. De serre is stijlvol afgewerkt met een tegelvloer, strak stucwerk, inbouwspots en een vaste kastopstelling met geïntegreerde koelkast. Dankzij de glazen schuifwanden en het elektrisch bedienbare screen is dit een comfortabele plek om elk seizoen van te genieten. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is ingericht met kunstgras, meerdere terrassen en een overkapping aan de achtergevel. Een eigen, afsluitbare achterom zorgt voor extra gemak en privacy. Ook de voor- en zijtuin zijn keurig aangelegd en dragen bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Een perfecte combinatie van ontspanning, ruimte en buitenleven. Algemeen: - Bouwjaar 2003; - Geregistreerd energielabel A; - Na de registratie van het energielabel zijn de zonnepanelen en de airco's geplaatst; - Lage energiekosten; - Compleet isolatiepakket; - Kunststof kozijnen met HR beglazing; - Cv-combiketel: Intergas, 2024; - Vloerverwarming: gehele begane grond (excl. inpandige berging); - Diverse horren en screens; - Twee 3,5 kW Mitsubishi inverter type airconditioners (lucht/lucht warmtepompen) dienen ’s winters als hoofdverwarming op de begane grond; - 17 stuks zonnepanelen, elk 440 Wp, dekken het volledige jaarlijkse energetische stroomverbruik; - Met een aantoonbaar jaarlijks gasverbruik van 218 m3, en een aantoonbaar volledig afgedekt jaarlijks energie verbruik (met netto teruglevering van 740 kWh), zijn de 2024/2025 energie kosten slechts 40 euro per maand; - De woning is in het afgelopen jaar geheel geverfd met hoogwaardige en schrobvaste verf; - Op de begane grond en 1e verdieping zijn in totaal 2 hordeuren en 7 voorzet horren geplaatst; - Luxe en complete keuken met High-end apparatuur; - Meterkast heeft een 3x 25A aansluiting; - Complete badkamer; - Serre met glazen schuifwand en elektrisch screen; - Sfeervolle gashaard; - Gelegen op een mooi hoekperceel van 333 m²; - Ideale gezinswoning; - Deze woning bevindt zich in de gewilde woonwijk ‘Sint-Jozefparochie’. In de directe omgeving zijn winkels, een basisschool, alle middelbare scholen, kinderopvang, het NS-station en diverse groenvoorzieningen aanwezig. Ook Deurne centrum met al haar voorzieningen is snel en eenvoudig bereikbaar.