Sallandstraat 367412 WD DeventerLange Zandstraat

Welkom aan de Sallandstraat 36 in Deventer. Aan een charmant, groen pleintje in de geliefde wijk Zandweerd staat een rij van zes authentieke woningen met een onmiskenbare historische uitstraling. Deze karaktervolle huizen vormen samen een sfeervol geheel en dragen bij aan het unieke straatbeeld van de buurt. Eén van deze bijzondere woningen komt nu beschikbaar — een prachtige kans voor wie op zoek is naar een woning met historie, karakter én hedendaags wooncomfort. De woning is goed onderhouden en recent op smaakvolle wijze gemoderniseerd, waarbij de authentieke stijlelementen uit het begin van de vorige eeuw weer zijn toegevoegd. Daarnaast is de woning voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De sfeervolle stadstuin ligt op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en er is een handige achterom. De Sallandstraat is een karakteristieke en rustige straat in de kindvriendelijke wijk Zandweerd. De ligging is ideaal: op korte afstand van de IJssel met haar fraaie uiterwaarden, en met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Het historische stadscentrum van Deventer, het NS-station en het Rijsterborgherpark bevinden zich op loopafstand, terwijl de oprit naar de A1 en overige uitvalswegen binnen circa 10 minuten te bereiken zijn. Kortom: een instapklare, karakteristieke woning op een unieke en centrale locatie. Bouwjaar: 1905 Inhoud: ca. 457 m³ Woonoppervlakte: ca. 80 m² Perceeloppervlakte: 107 m² INDELING Begane grond: Entree met meterkast en garderobe. Straatgerichte woonkamer met een prettige, vierkante indeling, sfeervolle houtkachel en veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde ligt de nette keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. Hal, modern toilet met fontein, trapopgang en aan de achterzijde de badkamer met ligbad en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel en tevens is hier sfeervolle vide met dakraam gerealiseerd, wat zorgt voor extra licht en een speels karakter. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Geheel voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Nefit, 2015, eigendom) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Openbaar parkeren - Meetrapport aanwezig Interesse in deze karakteristieke tussenwoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!