Vlasdonk 281112 JG DiemenAkkerland

Aan de rand van Diemen-zuid ligt deze ruime en lichte 5-kamer HOEK gezinswoning. Welkom op de Vlasdonk 28 te Diemen. De woning heeft een woonoppervlakte van 107m2 en is voorzien van 4 goede slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, half open keuken, nette badkamer en een zonnige royale achtertuin gelegen op het zuidoosten. Op eigen terrein, voor de deur, is plaats voor twee auto's. Verder is de woning zeer centraal gelegen op een perceel van ruim 157m2 eigen grond. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Kom snel een kijkje nemen! Verkopers aan het woord: In 2001 verhuisden we naar de Vlasdonk in Diemen, een huis dat meer was dan stenen en muren - het was een wereld van ontdekkingen voor de kinderen. Wanneer ik sprak over "de speelplaats" naast het huis, corrigeerden de kinderen me steevast: "Nee mam, we hebben hier twee speelplaatsen!" En inderdaad, naast de openbare speelplek was er ook een verborgen schat: een prachtige speelplaats in het binnenhofje, omringd door de achtertuinen van de omliggende huizen. Hier voelden we ons veilig, de kinderen konden zonder omkijken zo de tuin uit om te spelen met vriendjes en vriendinnetjes, de vele andere kinderen uit de buurt met lieve buren die ook een oogje in het zeil hielden. Iets verderop richting school ontdekten de kinderen een nog grotere speelplek; ‘de rode touwen'. Onze cavia's maakten ons aan het lachen door hun onverwachte zwemkunsten in het opblaaszwembad in de tuin, een herinnering om nooit te vergeten. De achtertuin met kersenbloesem en appelboom werd toneel van barbecues, het twee verdiepingen tellende konijnenhok en zorgeloze zomermiddagen. Vanuit dit huis fietsten de kinderen zelfstandig naar school en later naar het Science Park, terwijl ik mijn route langs de Diemervijver naar Amsterdam voortzette. Elke verbetering - de keuken werd meer open en kreeg een oven, de badkamer een bad en elektrische vloerverwarming, het licht kwam meer naar binnen met twee extra ramen op zolder, en met meer ruimte op eenhoog met een dakkapel achter en beneden met glazen in de woonkamerdeuren- maakte ons huis steeds meer tot een thuis waar herinneringen ontstonden en tot op de dag van vandaag worden gekoesterd. Ligging en omgeving: Deze fijne woning ligt onder de rook van Amsterdam in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Akkerland" in Diemen Zuid. De wijk is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen: de kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de wijk, er is veel groen, diverse speeltuintjes, diverse woonerven en in de straten rijdt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en de Hogeschool Inholland. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" om de hoek voor de grotere boodschappen. Hier vind je onder andere AH-XL, HEMA, Action, Kruidvat, bakker, visboer en een slager. Met diverse uitvalswegen (Ring A10, A1, A2, A9), metro- en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287 is de bereikbaarheid uitstekend. Ten slotte ben je op de fiets binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Maar ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, diverse winkels en kantoren ligt op fietsafstand. Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. In de hal treft u een garderobe nis voor uw jassen en schoenen alsmede de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Dé centrale plek van de woning om lekker te ontspannen na een drukke werkdag. De vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat, de wanden zijn netjes en biedt u middels een openslaande deur toegang tot de achtertuin. Door naar de hal open keuken. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt u middels het grote raam uitzicht op de voortuin. Zo kunt u koken en de straat goed in de gaten houden. De keuken zelf is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, spoelbak met mengkraan, koel-vriescombinatie, een oven, separate magnetron en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Tevens is er voor het grote raam een bar gecreëerd om aan te zitten. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de trap richting de 1e verdieping. In deze hal bevindt zich het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig betegeld en uiteraard voorzien van een fonteintje. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de nette badkamer. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en van goed formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en heeft middels de raampartij uitzicht op de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens van goed formaat. Mede door de plaatsing van de dakkapel is dit een volwaardige slaapkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden netjes. Deze kamer kan eveneens perfect gebruikt worden als kinderkamer en/of kantoor. De derde en laatste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze is van ruim formaat en voorzien van dezelfde laminaatvloer. Door de aanwezige ramen is het hier lekker licht en kijkt u uit op de achtertuin. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Last but not least op deze verdieping de badkamer. Deze nette badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een ligbad met thermostatische mengkraan, een douchecabine met thermostatische mengkraan, het tweede zwevend uitgevoerde toilet en een vaste wastafel met meubel en spiegel. De designradiator alsmede het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid mogen hier natuurlijk niet ontbreken. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van twee aparte ruimtes. Aan de rechterzijde treft u de plaats van de wasmachine, droger en de CV-ketel. Deze ruimte is voorzien van een klein dakraam voor natuurlijk daglicht. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een separate bergruimte, de perfecte plek voor bijvoorbeeld uw koffers. Vanuit hier heeft u toegang tot de 4e en laatste slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat, voorzien van twee dakramen, welke voor extra daglicht zorgen. Verder is de vloer hier afgewerkt met laminaat. Een fijne slaapkamer! Achtertuin: Een heerlijk ruime en zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van tegelwerk, veel groen en een wateraansluiting aan de stenen schuur. Door het tuinhek kunt u fijn met de fiets achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en hierdoor kunt u een groot deel van de dag genieten van de zon. Lekker na een dag werken even tot rust komen en genieten van de stilte en de zon. Bent u de zon even zat, dan biedt het met de hand te bedienen zonnescherm uitkomst. Door de aanwezige achterom kunt u met fietsen en scooters gemakkelijk bij de openbare weg komen. De aanwezige berging is ideaal voor het stallen van fietsen en als opslag. Parkeren: De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Zo parkeert u uw auto’s direct voor de deur. Dat is nog eens luxe. In de wijk zijn voldoende openbare parkeergelegenheden beschikbaar welke middels een blauwe zone worden gereguleerd. Als bewoner kunt u een bewonersontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 625.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1978; - Gelegen op 157m2 eigen grond; - De woning heeft een woonoppervlakte van 107,3m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas HREco 36, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing, behoudens de dakkapel (kunststof); - Achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten, met berging en achterom; - Dakkapel eerste verdieping aanwezig; - Parkeren op eigen terrein; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg. Kan snel; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.