Callunaplein 1006951 CR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een geweldige locatie, midden in het centrum van Dieren met alle voorzieningen binnen handbereik gelegen verrassend ruime vierkamermaisonnette (appartement met twee woonlagen) uit 1986 met groen energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas, zonnige woonkamer met schuifpui naar aangrenzend balkon, halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad en 2e toilet, separate wasruimte en een eigen berging in de onderbouw. De appartementen bevinden zich boven de winkels van winkelcentrum ‘Calluna’ met alle voorzieningen, de Veluwse bossen, rivier de IJssel en het NS intercitystation op wandelafstand. GLOBALE INDELING Onderbouw: hoge privé berging met mogelijkheid tot het plaatsen van een vliering; ideaal voor de stalling van fietsen of extra opslag. Begane grond: centrale entree met trappenhuis. Eerste verdieping: entree appartement, hal met trapopgang, audio-intercom, garderobenis, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en veel bergruimte dankzij de twee praktische vaste kasten. Speelse heerlijk lichte woonkamer voorzien van drempelloze laminaatvloer en een grote schuifpui naar het balkon met leuk uitzicht op het winkelcentrum. Ruime halfopen keuken met voldoende bergruimte. Tweede verdieping: overloop met drempelloze laminaatvloer en stookruimte met bergruimte. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 8 en 5 m².De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Ruime en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Ideale separate wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijke maisonnette op een gezellige locatie in het hart van Dieren gelegen. - Groen energielabel B. - Lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon. - Drie ruime slaapkamers. - Badkamer met ligbad en tweede toilet. - Veel bergruimte. - Laminaatvloer op beide verdiepingen.  - Vrij van radiatoren dankzij de comfortabele heteluchtverwarming. - Voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de aluminium schuifpui). - Geheel voorzien van dubbel glas. - De ramen van de schuifpui zijn blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk AWB, type Thermo Elegance, bouwjaar: 2016. - Verwarming middels indirect gestookte heteluchtverwarming, merk Brink, type Renovent Elan, bouwjaar 2016. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Hoge privé berging met de mogelijkheid tot het realiseren van extra bergruimte door het creëren van een vliering. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Het appartement is onderdeel van een recent opgerichte Vereniging van Eigenaars. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit ruimtelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!