de Vlashegge 266951 NN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie aan een rustig hofje gelegen instapklare hoekwoning met groen energielabel B, tuingerichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, dak-, vloer- en muurisolatie, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple (HR+++) glas, 15 zonnepanelen, comfortabele airconditioning en een in 2020 nieuw aangelegde tuin met sfeervolle overkapping en vrijstaande stenen berging. Deze goed onderhouden gezinswoning is in een mooie groene en kindvriendelijke omgeving nabij supermarkt, scholen en bosrand gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, uitgebreide meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met comfortabele airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen) drempelloze laminaatvloer, handige provisiekast, extra daglicht dankzij het zijraam en dubbele deuren naar het zonneterras en de achtertuin. Halfopen keuken met leuk uitzicht op het voorgelegen plein en nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel bergruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van drempelloze laminaatvloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen met triple glas en horren. Moderne en in lichte kleuren uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend 2e toilet en designradiator. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met Velux dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Royale vierde slaapkamer met hoekraam, twee Velux dakramen, airconditioning, laminaatvloer, bergruimte en speelse vlonder (extra bergruimte). BIJZONDERHEDEN - Instapklare hoekwoning. - Aantrekkelijke en kindvriendelijke woonomgeving nabij het bos, openbaar vervoer, supermarkt en een speeltuintje. - Extra onderhoudsvriendelijk en extra goed geïsoleerd dankzij de in 2022 nieuw geplaatste kunststof kozijnen met triple glas. - Tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren. - De tuin (voortuin, achtertuin en zijtuin) is in 2020 nieuw aangelegd en in 2022 respectievelijk 2024 voorzien van nieuwe hout-beton schuttingen. - Halfopen keuken. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Op zowel de begane grond als op de verdieping voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - De beide trappen zijn omstreeks 2021 voorzien van nieuwe bekleding. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR+++-glas (m.u.v. de dakramen, deze zijn uitgevoerd met dubbel glas). - Extra lage energierekening dankzij de in 2019 geplaatste zonnepanelen (15 stuks). - Extra comfort dankzij de in 2021 geplaatste (split unit) aircoditioning in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer. Beide airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen. - Aan de achtergevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Verwarming en warm water middels jaarlijks onderhouden HR cv-combiketel, merk Nefit, type Ecomline HR, bouwjaar 2005. - De dakbedekking van de overkapping en een deel van de schuur is vernieuwd in 2017. De overkapping is in 2024 nieuw in de beits gezet (vloer en wanden). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!