Koningin Mariastraat 2-B6951 AN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Wonen met karakter én comfort op een toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met hedendaags wooncomfort op een fantastische locatie? Deze verrassend ruime gezinswoning in de geliefde Koninginnebuurt biedt alles wat je zoekt: karakteristieke details, woonkamers-en-suite, nette keuken en net sanitair, maar liefst vijf slaapkamers, een fijne tuin én een ligging op loopafstand van het centrum, NS-intercitystation, de IJssel en de uitgestrekte bossen. GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte – ideaal voor opslag. Begane grond: entree, ontvangsthal met stijlvolle RAW Stones vloer (drempelloos doorlopend in de keuken), bordestrap, kelderkast met toegang tot de kelder en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer-en-suite is een echte eyecatcher: heerlijk licht, voorzien van een massieve eikenhouten vloer, hoge plafonds, een sfeervolle erker, originele marmeren schouwen (waarvan één met houtkachel) en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is uitgerust met een granieten werkblad, verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de royale zolderverdieping. Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De in lichte kleuren betegelde badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, een tweede vrijdragend toilet en een designradiator. Zolderverdieping: voorzolder met groot Velux dakraam, aansluiting voor wasapparatuur, bergruimte en de opstelling van de HR cv-combiketel. Verder vind je hier nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht richting de bosrand – een aantrekkelijke extra! Buiten: de woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met terras en een vrijstaande (fietsen)schuur met bergvlonder. Het dak van de schuur is vernieuwd, waarbij de originele pannen zijn hergebruikt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de populaire Koninginnebuurt: kindvriendelijk en op loopafstand van winkels, intercitystation en natuur. - Volop jaren '30 charme: hoge plafonds, paneeldeuren, erker en marmeren schouwen. - Lichte woonkamers-en-suite met dubbele tuindeuren. - Nette keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur. - Provisiekelder met stahoogte. - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een RAW Stones vloer. - Vijf slaapkamers en een frisse badkamer met ligbad en tweede toilet. - Voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - Het buitenschilderwerk is in 2021 door een vakman uitgevoerd. - Het dak van de woning is in 2012 nagelopen/ gerenoveerd waarbij slechte dakpannen zijn vervangen en de dakpannen recht zijn gelegd. - Beide schoorstenen zijn in 2024 geïmpregneerd, waarbij de schoorsteen die gedeeld wordt met huisnummer 2C ook opnieuw gevoegd is. - Het dak van de erker is in 2014 vernieuwd. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012). - Warm water keuken middels close-in-boiler. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - In 2024 is de Koninginnebuurt/Oranjebuurt heringericht met onder andere nieuwe bestrating en rioleringswerkzaamheden. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare jaren '30 woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!