Meidoornlaan 1516951 LZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het bos, scholen en de supermarkt, staat deze aantrekkelijke gezinswoning met eigen oprit en aangebouwde berging. Samen met de fraaie, zonnige tuin geniet je hier van rust, ruimte en optimale bezonning. Dankzij recente verduurzamingen is de woning energiezuinig en comfortabel, met onder andere vloerverwarming op de begane grond. Binnen biedt de woning een ruime woonkamer met aansluitende keuken, vier slaapkamers en een royale badkamer. Ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken met uitstekende wijkvoorzieningen en natuur op steenworp afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin met eigen parkeerruimte betreed je de woning en kom je in de hal met garderobenis, meterkast (automaten en aardlekschakelaars) en een toiletruimte. Vanuit de hal is er een inpandige toegang tot de aangebouwde stenen berging, voorzien van vliering en elektra. De royale, Z-vormige woonkamer heeft grote raampartijen met aan de tuinzijde een kunststof schuifpui voorzien van HR++ beglazing. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van een fraaie doorlopende gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De provisiekast biedt praktische ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een halfopen keuken in L-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de schuifpui stap je de verzorgde achtertuin in met sierbestrating en diverse beplanting. De tuin beschikt over een praktische achterom en heeft een heerlijke bezonning op het westen. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en isolatieglas. Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De afwerking is netjes en verzorgd. De royale badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je een royale voorzolder met knieschotberging, opstelling van de Vaillant HR-combiketel (2020) en (dubbele) aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de vierde speels ingedeelde slaapkamer met hoogteverschillen, een extra hoog plafond en veel natuurlijk lichtinval. TUIN De sfeervolle achtertuin biedt privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van sierbestrating en groen zorgt voor een sfeervol geheel. De tuin beschikt over een praktische achterom en heeft een heerlijke bezonning op het westen. OPRIT en SCHUUR Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Ideaal voor plaatsen van een eigen laadpaal. De aangebouwde stenen berging met zowel interne als externe toegang heeft een vliering en elektra. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel B (geldig tot 17-12-2035); - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuurisolatie; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Vaillant 2020); - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer met schuifpui. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Royale badkamer met o.a. ligbad en douche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijke tuin op het westen. - Aangebouwde stenen schuur met elektra. - Eigen parkeerruimte. - Mogelijkheid voor een eigen laadpaal. - Voorzien van glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele gezinswoning biedt rust, ruimte én comfort op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandelend makelaar Sander Spohr verzorgt graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!