Mezenlaan 1106951 HP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklare eindwoning met grote garage en zonnige tuin. Deze in 2021 volledig gemoderniseerde woning met recent vastgesteld groen energielabel C is tot in de puntjes afgewerkt en daardoor direct te betrekken. De woning is gelegen op een mooie hoek en beschikt onder andere over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, een zonnige woonkamer met grote openslaande deuren naar de tuin en betonvloer met comfortabele vloerverwarming, luxe halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte, ideale wasruimte (voorheen doucheruimte), geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, dakisolatie, spouwmuurisolatie en een fraai bestrate achtertuin op het zonnige zuidoosten met sfeervolle overkapping, achterom en toegang tot de garage. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast, speelse extra bergruimte en toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de zonnige woonkamer met massieve eikenhouten vloer, strak afgewerkte wanden (spachtelputz) en grote openslaande deuren naar de overkapping en de tuin. Extra daglicht komt binnen via het zijraam. De luxe halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwspots, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. De strak aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een sfeervolle overkapping met dimbare verlichting, een achterom én toegang tot de ruime garage met wastafelmeubel en elektrisch bedienbare segmentdeur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van gestuukte wanden en nette geïsoleerde plafonds. De ouderslaapkamer beschikt over een grote kastenwand die achterblijft bij verkoop. De voormalige derde slaapkamer is verbouwd tot een moderne, ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en inbouwverlichting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en een vergrote praktische wasruimte (voorheen doucheruimte) met inbouwkast. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met CV opstelling (Intergas, 2021). BIJZONDERHEDEN - In 2021 geheel gerenoveerde instapklare eindwoning. - Zonnige ligging op de hoek in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. - Grote multifunctionele garage met wastafelmeubel en elektrisch bedienbare segmentdeur. - De oprit (gelegen op gemeentegrond) is volledig in gebruik bij de eigenaar van de woning. - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas. - Zonnige woonkamer met dubbele tuindeuren en extra zijraam. - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur. - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (woonkamer en keuken). - Massieve eikenhouten vloer op de begane grond (drempelloos gelegd). - Twee ruime slaapkamers met vernieuwde tussenmuur. - Grote luxe badkamer. - Separate toiletruimte op de verdieping. - Ideale wasruimte. - Voorzien van dakisolatie (Kingspan isolatieplaten), vloerisolatie, plafondisolatie (verdieping), HR++-glas en spouwmuurisolatie (zijmuur, NB de zijmuur is omstreeks 2000 nieuw gevoegd). - Voorzien van nieuwe binnendeuren. - De schoorsteen is gerenoveerd (nieuw voegwerk en nieuw lood). - Strak aangelegde tuin met sfeervolle overkapping met dimbare verlichting. - De buitengevel van de garage is nieuw opgemetseld. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van nieuwe goten (< 2021). - Nieuwe leidingen voor elektra en water. - De riolering in de woning is vernieuwd. - Uitgebreide groepenkast met negen automaten. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, bouwjaar 2021, plaatsingsjaar 2022 (september). - Aangesloten op glasvezel voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!