Prinses Beatrixlaan 76951 AD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een prachtige locatie tegenover een groen plantsoen in de gewilde Koninginnebuurt, en zeer centraal ten opzichte van het centrum, het NS-intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel, ligt deze goed onderhouden en recent volledig gemoderniseerde instapklare tussenwoning. De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige (ca. 17 meter diepe) tuin met een sfeervolle overkapping en een grote vrijstaande berging. Binnen is alles smaakvol gemoderniseerd en recent verduurzaamd met onder andere dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en deels HR glas. De zonnige woonkamer met fraai uitzicht gaat vloeiend over in de moderne keuken. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne toiletruimte en een complete badkamer. Een instapklare gezinswoning op een geliefde locatie, waar comfort, stijl en rust samenkomen. GLOBALE INDELING Begane grond: hal met stijlvolle voordeur, trapopgang, garderobe, provisieruimte, vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is zeer uitnodigend dankzij de grote raampartijen en het prachtige uitzicht op het plantsoen. Openslaande deuren (2021) verbinden de ruimte met het riante terras en de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De doorlopende laminaatvloer en het glad gestuukte stucwerk zorgen voor een strak en smaakvol geheel. De moderne open keuken (2018) in een ruimtelijke L-vorm is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een combi-oven, inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime laden bieden volop functionaliteit en gebruiksgemak. Eerste verdieping: de overloop leidt middels een vaste trap naar de zolderverdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide strak afgewerkt met laminaatvloeren en isolatieglas, volledig in stijl met de begane grond. Een vaste kast biedt praktische bergruimte en dragen bij aan praktisch comfort. De badkamer, voorheen een slaapkamer, is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De voormalige badkamer doet nu dienst als handige wasruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar je de HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en handige bergruimte vindt. Daarnaast is er een ruime derde slaapkamer met laminaatvloer, die ook perfect dienst kan doen als hobby- of werkkamer. TUIN, BERGING en VERANDA De tuin is royaal en heerlijk zonnig, met een fijne diepte die volop mogelijkheden biedt. In 2019 is de tuin opnieuw aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en gezellige hoekjes waar je steeds een nieuwe plek ontdekt om te genieten. De sfeervolle overkapping nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging met elektra praktisch gemak toevoegt. Dankzij de achterom is de tuin ook nog eens extra toegankelijk. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning op een aantrekkelijke locatie tegenover groen in de gewilde Koninginnebuurt. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de (uiterwaarden van) de rivier de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Straat uit, bos in. - Fraai aangelegde tuin met veranda en schuur. - Zorgvuldig onderhouden. - Heerlijk lichte woonkamer. - Open keuken met moderne opstelling (2018). - Drie ruime slaapkamers. - Complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Goed geïsoleerd (2023): voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, isolatieglas en deels HR++ beglazing. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2009, laatste onderhoud 2025. - Vernieuwde meterkast (2018). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - In 2019 tot 2023 o.a. gemoderniseerd en voorzien van: o nieuwe dakpannen; o nieuwe goten; o screens; o openslaande deuren; o dakisolatie / vloerisolatie / spouwmuurisolatie; o HR beglazing o deels nieuwe radiatoren, plafonds en stucwerk; o tuinaanleg HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Dit is jouw kans op een woning met ruimte, sfeer en een perfecte ligging! Of je nu een thuis zoekt voor jezelf, je gezin of een inspirerende plek voor werk en hobby’s: hier kan het allemaal! Neem contact op met ons team en maak een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging. ACTIE=SUCCES!