Zutphensestraatweg 366953 CL DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Vrijstaande rijksmonumentale villa "Hoekstee" uit 1896 met vrijstaande garage. De villa is gebouwd in neorenaissance-stijl en kent zowel binnen als buiten vele authentieke details, zoals rijke versieringen van het tuinhek, de gevels, het dak, de plafonds, de schouwen en de trappen. In de versieringen en ornamenten zijn afbeeldingen van bloemen, dieren en mensen te zien. Al het buitenschilderwerk (het gehele huis, de garage en het tuinhek) is in 2025 vernieuwd. De indeling en veel details van zowel het exterieur als het interieur zijn perfect bewaard gebleven, zoals het originele tuinhek rondom het gehele perceel, de gietijzeren balustrade naar de voordeur, de vloeren en de schuifdeuren in de woning. De voordeuren en het trappenhuis zijn gesitueerd aan één kant van de woning (op het noorden). Daardoor zijn de woon- en slaapkamers relatief groot en staat bijvoorbeeld de dubbele woonkamer in open verbinding met de keuken, die is geplaatst in de serre. De woonvertrekken zijn de hele dag door prachtig licht door de vele hoge ramen aan alle vier de gevels en de imposante hoogte van de plafonds. Doordat de “bel-etage” een halve verdieping hoger ligt dan het straatniveau, ervaar je binnen in het huis een prettige natuurlijke privacy. De woning heeft een souterrain dat indien gewenst kan worden gebruikt als zelfstandige woning, met een eigen voor- en achterdeur, vier kamers, een keuken en een badkamer met douche en toilet. De onder architectuur aangelegde siertuin loopt vrijwel rondom de woning en is geheel omsloten door het originele gietijzeren tuinhek met twee poorten. Het zitgedeelte van de tuin is afgesloten met een afzonderlijk hoger binnenhek met twee afsluitbare poorten. Dit zitgedeelte is op het zuiden gesitueerd en kent zowel een open terras als een vlonderterras onder de overkapping van de garage. In de tuin staan onder andere een monumentale eik (geplaatst op de gemeentelijke lijst van bijzondere bomen), een perenboom en een vijgenboom. De zeer ruime garage is voorzien van een grote elektrische garagedeur met Homelink afstandsbediening en biedt plaats aan een (grote) auto én bijvoorbeeld motoren, fietsen en tuingereedschap. Indeling: Begane grond: Via het tuinhek loop je over het tuinpad en de rijk versierde balustrade naar de monumentale voordeur. In de hal met originele marmeren vloer wordt je aandacht meteen getrokken door de hoge plafonds en het imposante trappenhuis. Rechts is een fijn kamertje voor de garderobe en de meterkast, links is het toilet. Via een grote paneeldeur betreed je de grote open woonruimte van ruim 65 m2, bestaande uit de woonkamer en de eetkamer “en suite” en de keuken in de serre. De hoge plafonds met indrukwekkende ornamenten, de hoge ramen, de originele schuifdeuren en ingebouwde boekenkasten (met verlichting), de originele marmeren schouw in de eetkamer, de originele planken vloer: je komt ogen tekort. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en vele soft-close opbergkasten met trekmanden en een brede besteklade. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de imposante trap met traploper kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en twee grote kamers. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een douche/stoomcabine, een toilet, en een hoog raam. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft drie grote raampartijen en twee inbouwkasten met bovenkasten. De studeerkamer heeft twee hoge raampartijen en is voorzien van op maat gebouwde boekenkasten met onderkasten en twee inbouwkasten. Via de openslaande deuren betreed je het grote dakterras met vlonderplanken en een fraai hekwerk. Tweede verdieping: Via het vervolg van het prachtige trappenhuis komen we op de zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend ruim met een overloop, drie slaapkamers en de technische ruimte met de CV-ketel. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De grootste kamer heeft ook een grote inbouwkast. De gehele kap is geïsoleerd (op de technische ruimte na) en is voorzien van vier Velux-dakramen met dubbel glas. De torenkamer heeft rechte muren met hoge ramen en dubbel glas. Souterrain: Via de vaste trap, of via de eigen voor- of achterdeur, betreed je de hal met de originele tegelvloer. Het souterrain heeft een grote en lichte dubbele woonkamer met drie raampartijen en een originele 19e-eeuwse ingebouwde buffetkast, een grote slaapkamer, een kleine kamer, een keuken, een badkamer met wastafel, douche en toilet, en een grote bijkeuken/berging met achterdeur naar de tuin. Dieren Zuid: De villa is centraal gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren Zuid. Vanuit zowel het huis als de tuin heb je een indrukwekkend uitzicht op alle naastgelegen 19e-eeuwse rijksmonumentale huizen. Vanuit het huis heb je bovendien uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. Het intercitystation en het winkelcentrum zijn een paar minuten lopen, en vanaf de uitrit van de garage naar de oprit van de snelweg A348 is het een paar minuten rijden. In de Zutphensestraatweg zit gezellige horeca zoals een ijssalon, en vanuit de Zutphensestraatweg kan de wandeling door de bossen van de Veluwezoom of de fietstocht over de Posbank meteen beginnen. Bijzonderheden: - Rijksmonument nr. 519393 (“Hoekstee”). De rijksmonumentale status geeft recht op 38% subsidie op alle onderhoudskosten van het monument. - De gehele buitengevel van alle woongedeelten op alle verdiepingen is geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden met isolatie. - De gehele kap is geïsoleerd. - Ongeveer 75% van alle beglazing is dubbel glas. De overige beglazing kan en mag vervangen worden door zeer goed isolerend monumentenglas (“vacuümglas”). - Alle buitendeuren van het huis en de deur van de garage zijn voorzien van ingefreesde driepuntssluitingen en gelijksluitende driesterren veiligheidscilinders. Alle sloten kunnen dus met één sleutel worden bediend. Alle te openen ramen zijn voorzien van beveiligde raambomen met sleutels. - De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie (in eigendom) met buitenschilbeveiliging, te bedienen via een app op de mobiele telefoon. Alle buitendeuren en beweegbare ramen zijn voorzien van bewegingssensoren. Via de app van de alarminstallatie kan ook een deel van de binnenverlichting op afstand worden bediend. - Het grote platte dak van de garage met overkapping is zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. - Benedenwoning met eigen voor- en achterdeur en met keuken, badkamer en toilet kan als afzonderlijke woning worden gebruikt. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.