Zwaluwlaan 76951 HS DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklare en zeer energiezuinige tussenwoning, energielabel A++, met luxe afwerking en moderne voorzieningen Ben je op zoek naar een instapklare, comfortabele, duurzame én hoogwaardig afgewerkte woning? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen in de populaire "Vogelbuurt" precies wat je zoekt. Met een energielabel A++, uitstekende isolatie en moderne installaties woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Je woont hier in een prettige omgeving met voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning is goed geïsoleerd (dak- en vloerisolatie) en voorzien van Triple glas en HR++ glas. Dankzij maar liefst 11 zonnepanelen en een recent geplaatste warmtepomp (Bosch, 2025) zijn de energielasten bijzonder laag. Dit maakt de woning uitermate energiezuinig. Ook op het gebied van afwerking en installaties is de woning helemaal van deze tijd. De volledige elektra is vernieuwd, inclusief bedrading, groepenkast, wandcontactdozen en 3-fase aansluiting. Daarnaast is de verwarmingsinstallatie vernieuwd en zijn er nieuwe radiatoren geplaatst. Voor extra comfort zijn er diverse screens, rolluiken en een zonnescherm aan de achtergevel aanwezig. De moderne, greeploze keuken (2024) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Denk aan een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, apothekerskast en een praktische hoekkast met swing-legbord. Indeling: Begane grond: Entree met garderobenis, verruimd toilet met fonteintje en een extra ruime trapkast (tevens meterkast). De lichte doorzonwoonkamer zorgt voor een fijne leefruimte met veel daglicht. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (voorzien van inbouwkasten), een moderne badkamer en een separate wasruimte. De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en beschikt over vloerverwarming, een douche met glazen wand, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De voormalige doucheruimte is praktisch ingericht als waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vliering: Via een vernieuwde vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met veel opslagmogelijkheden en de opstelling van de warmtepompinstallatie. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is voorzien van vernieuwde schuttingen, leibomen voor optimale privacy en een stenen berging met elektra. Aan de voorzijde ligt de woning vrij, met een groen plantsoen voor de deur, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Bijzonderheden: - Warmwatervoorziening en verwarming middels een volledig elektrische Nefit/Bosch warmtepomp met een 100L boiler (2024) - Kruipruimte isolatie onder de woonkamer (2024) - Nieuwe dakpannen en panlatten (2021) en dak geïsoleerd (2023) - Voorzien van triple glas in het vaste glas en HR++ in de openslaande ramen (2023) - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2022); - Nieuwe riolering van de buitenkant voordeur tot de keuken (2022) - Horren bij de grote openslaande ramen en achterdeur (2020) - Screens voorkant (beneden) (2020) en gedeeltelijk rolluiken boven (2020/2025) - Grote verbouwing in 2015: elektra, meterkast (drie fasen), radiatoren, boiler in de kelderkast, plafond woonkamer, mechanische ventilatie (toilet, badkamer en wasruimte), vloerverwarming badkamer, zoldervloer gelegd en geïsoleerd. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Kortom: een instapklare, duurzame woning met luxe afwerking en volop comfort, gelegen op een fijne locatie. Ben je enthousiast geworden? Dat begrijpen we! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl