Keupenstraat 31-A7091 XE DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Deze riante vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het grensdorp Dinxperlo en het "Achterhoekse" buitengebied, met uitzicht over de Duitse landerijen. De woning is zeer ruim opgezet, met een woonoppervlak van 165 m², en bevindt zich op een royaal perceel van 773 m². Dankzij de zeer grote dakkapel op de tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers! Ideaal voor grote en/of samengestelde gezinnen. Bijzonderheden - Prachtige locatie aan de rand van het dorp en buitengebied gelegen. - Ruime vrijstaande woning op een zeer riant perceel gelegen. - Maar liefst 6 slaapkamers aanwezig en een moderne nieuwe badkamer (2024). - Heerlijke ruime tuin rondom de woning, met een achtertuin op het zonnige westen. - Ruime eigen oprit en vrijstaande stenen garage met carport - Vrijstaande houten overkapping achter in de tuin, perfect voor gezellige zomeravonden. Indeling Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de stijlvolle, lichte hal met strak gestucte wanden en een warme antracietkleurige plavuizen vloer, die door de gehele woning is doorgevoerd. Hier bevinden zich het moderne toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De ruime open woonkamer ademt sfeer en comfort dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en een prachtige gashaard. Grote raampartijen en een schuifpui naar de overkapping en tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De naastgelegen afgesloten leefkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een luxe hoogglanskeuken (2006) in hoekopstelling, met sfeervolle inbouwspots, een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een vernieuwde meterkast (2022), witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht. Daarnaast is er op de overloop een handige berging met cv-ketel en een recent geheel vernieuwde, moderne badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met antracietkleurige plavuizen en houtaccenten en beschikt over een luxe dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche, elektrische vloerverwarming, een toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers en een royale overloop met veel opbergruimte bevinden. De kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Gemoderniseerd en aangepast Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1979, is door de huidige eigenaren vanaf de aankoop in 2006 volledig gemoderniseerd en aangepast aan hedendaagse normen. De begane grond is vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van moderne keuken, een gastentoilet, een schuifpui naar de overkapping en tuin, vloerverwarming en donkere plavuizen. De strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met een stijlvolle schouw met gaskachel, geven de woning een eigentijdse uitstraling. In 2012 is aan de achterzijde van de woning op de tweede verdieping over de gehele breedte een dakkapel geplaatst, waardoor twee extra slaapkamers en een ruime overloop zijn gecreëerd. Het afgelopen jaar is bovendien de badkamer vernieuwd, is de begane grond verduurzaamd door na-isolatie en is er divers onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd, zoals het aanbrengen van een duurzame EPDM-binnenlaag in de dakgoten, het vervangen van de boeidelen door trespa en het bekleden van de zijgevels met onderhoudsvriendelijk keralit. Buitenruimtes Deze prachtige woning beschikt over een riante tuin rondom, ideaal voor wie van het buitenleven houdt. De diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor u kunt genieten van de zonsondergang terwijl u ontspant op één van de vele terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een grote, L-vormige houten overkapping van circa 50 m², perfect voor een barbecue of diner met familie en vrienden, beschut tegen zon en regen. De tuin is tevens voorzien van een puntstuk en aangelegd met veel groen, diverse beukenhagen en borders, wat zorgt voor een groene, privacy volle oase. Het centrale gazon maakt de tuin speels en kindvriendelijk. Bovendien grenst de achtertuin aan sportvelden, met een groene haag als natuurlijke afscheiding. De ruime voortuin is eveneens fraai aangelegd, met beukenhagen en een groot gazon, en biedt volop mogelijkheden om van de buitenlucht te genieten. Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit naar de vrijstaande stenen garage, die is voorzien van een carport en dubbele houten garagedeuren. Er is voldoende parkeerruimte op de oprit voor meerdere auto’s. Kortom, deze woning biedt een prachtige buitenruimte voor het hele gezin en is een ideale plek om te genieten van zowel rust als gezellig samenzijn. Omgeving Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse behoeften zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Daarnaast biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken, zoals het nabijgelegen "Welinkbos," voor een actieve en gezonde levensstijl. Vanuit de woonkamer heeft u aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het landelijke buitengebied, ideaal voor wandel- en fietstochten. Aan de achterzijde grenst de ruime tuin aan de sportvelden van de plaatselijke voetbalvereniging. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317. Bovendien ligt de Duitse grens letterlijk op steenworp afstand, waardoor u profiteert van zowel Nederlandse als Duitse voorzieningen. Via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed verbonden. Er zijn treinstations in Terborg en Aalten, beide op ongeveer 10 minuten rijden met de auto, of bereikbaar via buslijnen die Dinxperlo verbinden met omliggende dorpen en steden. Heeft u interesse in deze prachtige vrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1979 - Perceelgrootte: 773 m² - Inhoud: 534 m³ - Woonoppervlakte: 165 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² - Externe bergruimte: 27 m² - Verwarming: Radiatoren (Atag HR cv-ketel uit 2014), gashaard, en vloerverwarming grootste gedeelte begane grond en de badkamer(elektrisch) - Warmwatervoorziening: Via cv-ketel - Koeling: airconditioning (één op de eerste en één op de tweede verdieping) - Isolatie: Gedeeltelijke dakisolatie, vloerisolatie (2024 na geïsoleerd), HR++ en dubbel glas - Bezonning: Westen - Zonwering: Begane grond deels v.v. rolluiken en houten luiken - Glasvezel: Niet aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg. Bieden vanaf € 599.000,-- k.k.