Roggekamp 327091 RM DinxperloDinxperlo Noord

Gemoderniseerd | Energielabel A | Grenzend aan groenvoorziening en beekje In een gewilde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit, ruime carport, stenen berging en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een ideale gezinswoning met volop comfort en privacy. Bijzonderheden - Erker aan de voorzijde - Zolder met ruime vierde slaapkamer - Rustige en kindvriendelijke woonwijk - Parkeren op eigen terrein - Gunstig energielabel en zonnepanelen - Zonnige achtertuin met veel vrijheid Indeling Begane grond: entree met toilet, meterkast, trapopgang en tuindeur; lichte woonkamer met erker en trapkast; aansluitend moderne open keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, vaatwasser, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming; vaste trap. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel; royale vierde slaapkamer met dakraam. Nadere omschrijving Deze relatief jonge woning is met zorg bewoond en in de loop der jaren gemoderniseerd en aangepast. Zo is aan de voorzijde een erker geplaatst, is het toilet vernieuwd, is de keuken in 2021 vernieuwd en de cv-ketel in 2020 vervangen. In 2022 zijn er zonnepanelen geplaatst. In 2023 zijn er een laminaatvloer gelegd op de begane grond en tweede verdieping, en is er een extra slaapkamer op zolder gerealiseerd. Kortom: wonen zonder grote verbouwingen. De erker zorgt voor veel lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de straat. De woning is volledig voorzien van rolluiken, beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en airconditioning in zowel de woonkamer als op de overloop. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen toegepast. Buitenruimte De zonnige tuin grenst direct aan gemeentelijk groen en een beekje, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met grote terrastegels, vaste beplanting, een haag en een houten schutting. Voor de besproeiing is er een puntstuk met pomp aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en er is plek voor meerdere auto’s. De ruime carport is voorzien van een lichtkoepel. Achter de carport bevindt zich een praktische stenen (fietsen)berging. Ligging De woning is gelegen in een ruim opgezette en gewilde woonwijk uit het midden van de jaren negentig, met volop groenvoorzieningen. Een rustige en kindvriendelijke omgeving, vlak bij een speelveldje en diverse groenvoorzieningen. Het dorpscentrum, de weekmarkt, basisscholen, supermarkten, sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt daarnaast volop wandel- en fietsroutes. Via de uitvalswegen bent u snel in Doetinchem, Arnhem of Bocholt (Duitsland). Belangstelling? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1995 Perceelgrootte: 200 m² Inhoud: 335 m³ Woonoppervlakte: 97 m² Gebouw gebonden ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 8 m² Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbel glas Airconditioning: 2 stuks Zonwering: rolluiken Verwarming: radiatoren (ATAG cv-ketel 2020) en vloerverwarming op de badkamer Warmwater: via cv-ketel Bezonning: zuid Zonnepanelen: 8 stuks Glasvezel: aanwezig Energielabel: A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 369.000,-- kosten koper