Essenlaan 163247 GG DirkslandDirksland zuid

In de nieuwbouwwijk ''De Nieuwe Gooye'' staat deze riante 2-onder-1-kapwoning met oprit. De woning is gelegen op een eigen perceel van 358 m2 en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen waaronder 20 zonnepanelen en een hybride-warmtepomp. Ervaar bij binnenkomst in de woonkamer direct het comfortabele wooncomfort van deze woning. Naast de sfeervolle woonkamer treft u op de begane grond een gezellige (woon-)keuken met erker en een praktische bijkeuken met pantry. De 4 slaapkamers, verdeeld over de 2 verdiepingen maken dit tot een ideale woning. Niet alleen voor uw (volgende) gezinswoning, maar ook als u een woning zoekt welke voldoende ruimte biedt voor een werk- of hobbykamer. De woning is prettig gelegen aan de rand van de woonwijk met een tuin op het zuiden. Geniet dan ook in de zonnige tuin en op de steiger van uw eigen plekje aan het water! Kortom, op zoek naar een woning waar aan ruimte geen gebrek is? We heten u van harte welkom in deze eigentijdse woning aan de Essenlaan! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin en de eigen oprit komt u in de entreehal. De entreehal is voorzien van een vaste trap naar de verdiepingen, meterkast en het moderne betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is sfeervol en licht door de aanwezige raampartijen met openslaande tuindeuren. De woonkamer is tevens uitgebouwd en vergroot doordat de ''voormalige'' aangebouwde garage in gebruik is als woonruimte. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een u-opstelling met veel bergruimte door de aanwezige lades en kasten. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een combi-magnetron, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductie kookplaat. De begane grondvloer is uitgevoerd in een tegelvloer waaronder comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig is. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping. Aan de achterzijde treft u de 1e slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) met doorgang naar de walk-in closet. De 2e slaapkamer, aan de voorzijde van de woning is ruim bemeten over de gehele breedte van de woning. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, ligbad en radiator. Ook op de beide verdiepingen is vloerverwarming (als hoofdverwarming) aanwezig. 2E VERDIEPING De overloop op de 2e verdieping geeft toegang tot slaapkamers 3 en 4. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakvenster en slaapkamer 4 beschikt tevens over een vaste kastenwand. Op deze verdieping treft u ook de technische installaties waaronder de hybride-warmtepomp en de mechanische ventilatie unit. TUIN EN BIJGEBOUWEN De rondom gelegen tuin biedt meerdere mogelijkheden voor optimaal buitenplezier. Zo biedt de eigen oprit voldoende privé parkeergelegenheid en treft u aan de achterzijde van de woning een gedeeltelijk betegelde tuin met diverse stukjes groen en een ruime steiger, waar het aan het water heerlijk genieten is! De tuin kijkt uit op het water en een achtergelegen looppad, waardoor de woning rustig gelegen is. De aanwezige houten berging kan gebruikt worden als bergplaats voor o.a. fietsen en (tuin)gereedschappen. Let op, de berging is aan vervanging toe. ALGEMENE KENMERKEN - 2-onder-1-kapwoning met uitbouw en erker; - bouwjaar 2013; - woonoppervlakte 181 m2; - gelegen aan rand van nieuwbouwwijk “de Nieuwe Gooye”; - perceelgrootte: 358 m2 eigen grond; - hardhouten ramen en kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing; - moderne woonkeuken, badkamer en toiletruimte; - 4 slaapkamers (voormalig 5 slaapkamers); - begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming; - voorzien van 20 stuks zonnepanelen, een hybride-warmtepomp en centraal stofzuigsysteem; - energielabel A+; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.